昔日青島第一高樓Q1財富中心封頂近10年仍未能投入正常運營(yíng)，且近日還被掛上阿里法拍，起拍價(jià)13.54億元，評估價(jià)16.93億元，4月7日開(kāi)拍，暫無(wú)人報名。

　　Q1財富中心權屬人青島中核元誠置業(yè)有限公司股東青島泰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)泰山地產(chǎn)），財務(wù)狀態(tài)并不太好，其名下持有的著(zhù)名商業(yè)百麗廣場(chǎng)多套房產(chǎn)，近期又在阿里上進(jìn)行二次競拍。

　　昔日第一高樓及其開(kāi)發(fā)商在當時(shí)的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有多風(fēng)光？封頂多年何以淪為競拍標的？

　　“東部沿海新地標性建筑”

　　曾經(jīng)有多風(fēng)光，如今就有多落寞，多好的時(shí)機，多爛的項目……在得知Q1財富中心要被拍賣(mài)后，不少熟悉該項目的人士在社交平臺如此感嘆。

　　青島Q1財富中心大廈位于青島市市南區香港中路80號，地處青島東部商圈核心位置，彼時(shí)對外公布的設計高度為242米，是當時(shí)青島的第一高樓，定位為東部沿海新地標性建筑。

　　此外，青島Q1財富中心還以貝聿銘父子參與設計的中國大陸唯一商業(yè)建筑體、360度海景、造型奇特“刀片樓”等聞名。

　　Q1財富中心項目占地面積5593.30平方米，規劃總建筑面積10.86萬(wàn)平方米，地上65層、地下5層，集高端涉外寫(xiě)字樓與復式酒店式公寓為一體。其中，1-2層面向零售招租，3-23層商業(yè)辦公，26-44層為酒店式公寓，25層及45層為根據不同定位設置的兩間豪華會(huì )所。

　　雖然通過(guò)各種形式貼上了多個(gè)亮眼標簽，吸引了市場(chǎng)高度關(guān)注，開(kāi)發(fā)商也對大樓充滿(mǎn)信心，但榮光之下的青島Q1財富中心建造和運營(yíng)并不順利。

　　資料顯示，青島Q1財富中心所在地塊原為中國核工業(yè)集團保留用地，青島中核元誠置業(yè)及泰山地產(chǎn)從初次接觸該地塊到2009年正式施工，談判協(xié)商時(shí)間長(cháng)達4年，2011年還因資金鏈問(wèn)題停工半年之久，后延期一年于2013年勉強封頂。2016年6月，泰山地產(chǎn)委托富尚資產(chǎn)負責項目的全程資產(chǎn)管理工作，但也就是在2016年，泰山地產(chǎn)資金鏈斷裂，項目停滯。

　　部分房源已付全款且網(wǎng)簽

　　從拍賣(mài)資料來(lái)看，目前項目尚未完工，底層部分外墻立面墻磚還未貼，內部多處房源仍為毛坯狀態(tài)，工地上還堆放有大量建筑材料。

　　競拍公告中提及，競買(mǎi)人成交后應當承擔整個(gè)項目續建費用，拍賣(mài)底價(jià)當中已扣除續建成本，并保證繼續完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付購房者。

　　已網(wǎng)簽房產(chǎn)共計138套，其中房號3303房購房者已繳納全部房款，該房產(chǎn)價(jià)值已在起拍價(jià)中扣除，對于3303房屋競買(mǎi)人成交后不得再次銷(xiāo)售，需按已知的購房者交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權登記手續。

　　4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產(chǎn)未繳納房款，該7套房產(chǎn)價(jià)值已納入起拍價(jià)，競買(mǎi)人成交后可直接向網(wǎng)簽購房者回收該部分款項，購房人已付購房款可能存在與實(shí)際不一致的情況，由買(mǎi)受人與網(wǎng)簽購房人據實(shí)結算,與拍賣(mài)人無(wú)涉；其余130套房屋網(wǎng)簽購房人已向法院出具情況說(shuō)明，同意其房產(chǎn)價(jià)值納入起拍價(jià)中。

　　旗下明星商業(yè)遭拖累

　　泰山地產(chǎn)在青島占有一席之地，其在當地開(kāi)發(fā)有頤和國際、柏麗瀾庭、百麗廣場(chǎng)等多個(gè)住宅和商業(yè)項目。但由于Q1財富中心開(kāi)發(fā)周期長(cháng)且占用了大量資金，泰山地產(chǎn)多次被推上被告席，且旗下多處資產(chǎn)被拍賣(mài)。

　　記者查詢(xún)資料獲悉，泰山地產(chǎn)旗下青島百麗廣場(chǎng)西區23套商業(yè)房產(chǎn)，將于3月16日進(jìn)行第二次集中法拍。

　　本次拍賣(mài)雖然是百麗廣場(chǎng)房源的第二次拍賣(mài)，但起拍價(jià)格仍與第一次相同，且起拍價(jià)等同于評估價(jià)，處置單位為北京市第三中級人民法院，評估總價(jià)約3.33億元。

　　而在更早的2018年，泰山地產(chǎn)還有債權在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)，債權本金7.3億元，利息4679.02萬(wàn)元，該債權以借款人所擁有的澳門(mén)路88號房屋，也就是百麗廣場(chǎng)的地上房產(chǎn)設定抵押，以該商場(chǎng)的應收租賃款做質(zhì)押擔保。

　　此外，據啟信寶，青島中核元誠置業(yè)的風(fēng)險等級為高風(fēng)險，自身風(fēng)險提示就有126條，其中司法風(fēng)險120條；股東泰山地產(chǎn)的風(fēng)險等級同樣為高風(fēng)險，自身風(fēng)險和關(guān)聯(lián)企業(yè)風(fēng)險提示分別為189和299條。2022年以來(lái)，泰山地產(chǎn)還分別被青島市市南區人民法院、青島市中級人民法院列為了被執行人，執行標的達1.7億元。

　　或正是基于此，外界對于青島昔日第一高樓的盤(pán)活之路充滿(mǎn)擔憂(yōu)，對此《每日經(jīng)濟新聞》記者將持續關(guān)注。（記者：甄素靜 來(lái)源： 每日經(jīng)濟新聞）