違規收取意向金，碧桂園被暫停南通市區所有商品房預售申請

　　澎湃新聞見(jiàn)習記者 龐靜濤 來(lái)源：澎湃新聞

　　6月15日，江蘇省委新聞網(wǎng)發(fā)布消息，碧桂園（02007.HK）被暫停在南通市區的所有商品房項目預售許可申請受理，政府責令其限期整改。事情起因于6月12日，南通市對近期市區主城區開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查，政府對檢查情況進(jìn)行通報，公開(kāi)曝光和處罰一批違規房企和開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　據江海晚報網(wǎng)報道，碧桂園為唯一被暫停預售許可申請的房企，主要是因為相關(guān)項目公司在銷(xiāo)售宣傳過(guò)程中，存在不正當營(yíng)銷(xiāo)宣傳行為、拒絕或者變相拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人參與搖號選房、訂立購房合同、在未取得預售許可前，違規收取意向金、辦理理財、留扣客戶(hù)存款存單、商品房預售合同明顯存在不公平條款等違規行為。

　　碧桂園南通公司隸屬于滬蘇區域公司，2016年，滬蘇區域以308億元的銷(xiāo)售額成為碧桂園集團第二個(gè)跨進(jìn)三百億高點(diǎn)的區域公司，僅次于江蘇區域的367億元。

　　另?yè)坦饒@發(fā)布的公告披露，截至2017年5月31日前五個(gè)月，碧桂園共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約2442.2億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約2727萬(wàn)平方米。其中，碧桂園權益銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售建筑面積分別約為1765億元、2031萬(wàn)平方米。

　　專(zhuān)項檢查起因于市場(chǎng)火爆帶來(lái)違規行為。去年以來(lái)，南通房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆程度出人意料，一房難求成為普遍現象，房?jì)r(jià)漲幅一度高居全國榜首。

　　今年以來(lái)，為維護市場(chǎng)健康穩定，南通市先后出臺《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南通市市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。

　　部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構借機渾水摸魚(yú)，出現經(jīng)營(yíng)不規范、經(jīng)紀不誠信、落實(shí)相關(guān)規定不到位等問(wèn)題，有的甚至引發(fā)群眾集訪(fǎng)或肢體沖突，在社會(huì )上產(chǎn)生不良影響，引起政府重視。

　　專(zhuān)項檢查期間，檢查組通過(guò)明查暗訪(fǎng)等形式，發(fā)現市區房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著(zhù)拒絕公積金貸款、虛假宣傳、變相抬高價(jià)格等違規現象。

　　本次檢查主要涉及的違規行為包括，中南世紀花城、中海碧林灣、中南熙悅、崇川星光域、新城香溢紫郡、碧桂園翡翠沁園等項目，拒絕或者變相拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人參與搖號選房、訂立購房合同。

　　開(kāi)發(fā)區雅居樂(lè )、碧桂園翡翠沁園、碧桂園玖璽臺等項目在未取得預售許可前，違規收取意向金、辦理理財、留扣客戶(hù)存款存單。

　　中海碧林灣等項目商品房預售合同明顯存在不公平條款；開(kāi)發(fā)區雅居樂(lè )等項目通過(guò)毛坯房改裝修房的形式，變相抬高銷(xiāo)售價(jià)格。中策、中公房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司等房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違規開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉嫌炒賣(mài)房號、虛假宣傳。

　　此外，其他部分樓盤(pán)涉嫌炒賣(mài)房號、簽訂陰陽(yáng)合同、設置條件限制購房人使用公積金貸款、賺取差價(jià)，檢查組正在核實(shí)相關(guān)情況。