2月11日，上海證券報記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，預計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續改善。
“房地產(chǎn)供需兩端逐步回暖，長(cháng)效機制積極推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入良性循環(huán)。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華表示，房地產(chǎn)長(cháng)效機制推進(jìn)，既有利于短期房企融資，促進(jìn)投資，也有助于滿(mǎn)足市場(chǎng)多元化住房需求，更有助于房地產(chǎn)轉型發(fā)展等。
周茂華表示，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)融資延續去年11月、12月以來(lái)的回暖態(tài)勢。他分析稱(chēng)，一是國內金融管理部門(mén)及時(shí)對部分金融機構的房貸政策執行糾偏，效果明顯，市場(chǎng)普遍反映房貸審核、放款時(shí)間明顯縮短；二是個(gè)別房地產(chǎn)信用風(fēng)險影響逐步淡出，市場(chǎng)信心明顯回暖，人民銀行公布的數據顯示，1月居民中長(cháng)期貸款7424億元，盡管同比仍少增，但基本與正常年份水平相當，顯示房地產(chǎn)融資明顯回暖；三是隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用環(huán)境改善，金融監管部門(mén)多次重申滿(mǎn)足房企合理融資需求，鼓勵房企通過(guò)市場(chǎng)化并購，引導金融機構加大保障性租賃住房信貸，這些都將明顯緩解房地產(chǎn)融資壓力。
去年下半年以來(lái)，金融管理部門(mén)不斷釋放政策暖意，采取一系列措施，緩釋個(gè)別房企風(fēng)險顯性化造成的金融市場(chǎng)短期應激反應。
舉措包括：做好出險企業(yè)風(fēng)險化解工作；指導銀行業(yè)金融機構保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求；出臺《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，指導金融機構以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清；出臺《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。
多家銀行已積極參與相關(guān)房地產(chǎn)項目并購金融服務(wù)。廣發(fā)銀行計劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專(zhuān)項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。浦發(fā)銀行此前發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券。華潤置地及所屬萬(wàn)象生活分別與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協(xié)議》，招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬(wàn)象生活并購業(yè)務(wù)發(fā)展。根據合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬(wàn)象生活30億元并購融資額度。
人民銀行也于近期表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預期穩步改善。（上海證券報）
