住房信貸環(huán)境已有變化。2月21日，有媒體報道稱(chēng)，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從5.8%下調至5.6%。據《經(jīng)濟參考報》記者多方核實(shí)，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經(jīng)相繼下調利率。

　　中國工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示，廣州分行目前按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。“跟隨同業(yè)定價(jià)首套房貸利率指導價(jià)LPR+80BP，二套房貸款利率指導價(jià)LPR+100BP，在此指導價(jià)基礎上下浮動(dòng)。”

　　上述人士表示，銀行將繼續堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿(mǎn)足放款條件的客戶(hù)，按申請時(shí)間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。

　　上海方面，首套房貸款利率降至5%以?xún)?。記者從股份行、城商行等在內的多家銀行了解到，目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%，二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%，批貸時(shí)長(cháng)基本在一個(gè)月左右。

　　下調房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示，2月重點(diǎn)監測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。從下調城市個(gè)數來(lái)看，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加28個(gè)。其中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現，對于改善市場(chǎng)預期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮積極的作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個(gè)月政策有所寬松，額度排隊已經(jīng)結束，購房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調將成為趨勢。

　　張大偉預計，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。

　　廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區一地產(chǎn)中介黃先生介紹，今年過(guò)完年有很多客戶(hù)前來(lái)問(wèn)詢(xún)看房，和去年下半年相比，購房意愿進(jìn)一步增強。

　　國家統計局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，下降城市有所減少。