樓市任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )引發(fā)關(guān)注。3月23日，哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策，成為年內首個(gè)廢除限售令的城市，其信號意義幾何？在“房住不炒”“因城施策”背景下，其他城市是否會(huì )跟進(jìn)？

　　哈爾濱廢除限售令，啥信號？

　　3月23日，哈爾濱市住建局發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(哈政辦規[2018]12號)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

　　來(lái)源：哈爾濱市人民政府網(wǎng)站截圖

　　其中的“已完成其階段性調控使命”表述尤為引人關(guān)注。

　　哈政辦規[2018]12號中最重要的一條規定即“實(shí)行區域性限售政策”，在主城區6區取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權限，凡新購買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。

　　“哈爾濱對于一些過(guò)去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，也是基于市場(chǎng)和形勢的變化而調整的。從2018年的政策內容看，最大的亮點(diǎn)在于當時(shí)出臺了限售政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，哈爾濱既有政策廢除也是政策放松的一種新形式。政策放松不完全會(huì )體現為各地出臺一些放松性的條款，可能也會(huì )體現在取消一些既有過(guò)于嚴苛、過(guò)于收緊的政策。

　　國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jì)r(jià)格已連續七月下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，哈爾濱房?jì)r(jià)持續多月下調，樓市整體非常低迷，之前抑制過(guò)熱樓市的收緊政策的確需要寬松。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪表示，全國范圍內疫情反復，樓市去化阻力有所增加，而且疫情在一定程度上影響市場(chǎng)就業(yè)形勢，居民存款下降導致樓市購買(mǎi)力下降，去化與需求兩端均緊張導致樓市交易局面較顯乏力，城市庫存積壓，因此哈爾濱此時(shí)宣布廢止區域限售之舉更顯恰當且及時(shí)，短期內將喚醒部分購房群體尤其是受限區域群體的置業(yè)需求，進(jìn)一步緩解城市庫存壓力，使得合理住房需求得到滿(mǎn)足。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪(fǎng)時(shí)表示，非熱點(diǎn)城市基本上都在松綁，哈爾濱這次取消一些限制性的措施，其實(shí)就是促進(jìn)住房消費，非熱點(diǎn)城市取消限制性措施是在“一城一策”的范圍之內。對于哈爾濱來(lái)講，取消限售讓房子能夠上市流通，有利于房屋流轉和循環(huán)。

　　其他城市是否跟進(jìn)？

　　值得注意的是，哈爾濱取消限售政策之前，多個(gè)城市已有動(dòng)作，3月1日鄭州出臺的穩地產(chǎn)19條新政放松了限購限貸。未來(lái)，其他城市會(huì )否跟進(jìn)？

　　“肯定會(huì )的，特別是二線(xiàn)城市，市場(chǎng)現在非常蕭條。”在張大偉看來(lái)，2018-2019年有多個(gè)城市松綁，但對樓市的影響不大，整體走勢更多是看信貸政策的變化，特別是針對首套信貸的認定，另外房貸利率的高低也非常影響購房者的購買(mǎi)力。

　　嚴躍進(jìn)認為，哈爾濱此類(lèi)做法，對于全國其他城市是有借鑒意義的。各地需要切實(shí)履行地方責任制度，把一些不合時(shí)宜、影響當前房地產(chǎn)平穩發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，要主動(dòng)做廢除和修正，讓政策調整工作為房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇創(chuàng )造更好的窗口期。

　　關(guān)榮雪表示，本次哈爾濱擬廢止區域限售政策也是少有之舉，市場(chǎng)壓力猶存之下，政策適當調整以提振信心是必要的，但畢竟城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，因城施策更顯珍貴，而且取消區域差異化限售也將促進(jìn)哈爾濱各區域間的樓市發(fā)展呈現動(dòng)態(tài)均衡化，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。

　　年內超60城穩樓市，調控怎么走？

　　2022年政府工作報告指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉；穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)研究院數據顯示，2022年以來(lái)，全國超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。僅3月以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策就接近50次，主要政策內容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主。

　　“整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢，穩成為關(guān)鍵詞。”張大偉表示，從市場(chǎng)趨勢看，疫情影響了最近的樓市，特別是非一二線(xiàn)核心城市，市場(chǎng)依然處于低迷中，而本來(lái)出現小陽(yáng)春苗頭的部分城市也因為疫情出現了溫度緩升。預計2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出調整，市場(chǎng)期待房貸有更明顯的穩定政策。

　　住建部年度工作會(huì )議要求“充分釋放居民住房需求潛力”，植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)連平認為，房地產(chǎn)調控有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，包括限購限售限貸等政策可能的調整。(中新經(jīng)緯 董湘依)

　　(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)