繼眾多城市放松限售、限購等后，購房補貼成為多地祭出的又一樓市調控工具。
從無(wú)錫梁溪區最高補貼1000萬(wàn)元鼓勵人才購房，到浙江義烏購首套商品房可獲100%契稅補貼，多地“真金白銀”開(kāi)始進(jìn)入樓市，激勵大家買(mǎi)房。
資料圖：樓市 駱云飛 攝
人才、多孩家庭為補貼重點(diǎn)
最近，“泥瓦工獲50萬(wàn)購房補貼”的新聞引發(fā)不少關(guān)注。根據當地2021年出臺的人才新政，浙江麗水的泥瓦工陳紅偉憑借“浙江省技術(shù)能手”的省級榮譽(yù)，被評定為高層次人才，可享受6萬(wàn)元人才津貼和50萬(wàn)元購房補貼。
針對人才的購房補貼是近來(lái)多地樓市政策的發(fā)力重點(diǎn)。其中最引人關(guān)注的莫過(guò)于浙江無(wú)錫梁溪區發(fā)布的新政，人才購房最高補貼1000萬(wàn)元，在全國購房補貼力度里名列前茅。
“對于無(wú)錫等城市，經(jīng)濟實(shí)力強，補貼方面自然有更多的財政支持動(dòng)作。類(lèi)似補貼的政策，某種程度上也成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出。
除了對人才購房“開(kāi)綠燈”，多孩家庭也成為了本輪補貼的重點(diǎn)對象。梳理發(fā)現，直接給予補貼的地區在四川省尤為集中。
四川瀘州在近日發(fā)布的政策中提及，按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區建設用地范圍內購買(mǎi)首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助；四川綿陽(yáng)則對購買(mǎi)新房的二孩、三孩家庭，給予每平方米200元的財政補貼，單戶(hù)最高不超過(guò)2萬(wàn)元。除此外，四川達州、自貢也紛紛出臺類(lèi)似政策。
江西上饒則明確，上饒常住居民二孩、三孩家庭，且子女未滿(mǎn)18周歲，購房時(shí)憑戶(hù)口本或出生證明，分別給予每平方米300元、每平方米500元的補貼。
“這將有效滿(mǎn)足購房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時(shí)提升市場(chǎng)交易活躍度，對于推進(jìn)人口生育政策也有一定助力。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示。
除了定向補貼，“陽(yáng)光普照”式購房補貼政策也不少。如南通市通州區規定，對區內企業(yè)穩定就業(yè)職工購買(mǎi)區內首套新建普通商品房的，最高給予房款總額2%的購房補貼。
四川樂(lè )山新政顯示，凡是購買(mǎi)首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元；凡是購買(mǎi)第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。
資料圖：一居民小區 凌楠 攝
契稅補貼，最高全免
直接補貼之外，買(mǎi)房人的一項重要考量因素是契稅支出，也成為了此輪補貼的調整重點(diǎn)。財政部發(fā)布的《2022年一季度財政收支情況》中提到，一季度契稅收入為1581億元，同比下降22.4%，被認為是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的信號。
5月30日，江蘇無(wú)錫發(fā)文鼓勵購買(mǎi)預(銷(xiāo))售商辦用房，自通知下發(fā)一年內簽訂商品房銷(xiāo)售合同并網(wǎng)簽備案的，由開(kāi)發(fā)項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補貼。
5月26日，浙江義烏出臺的新政中，從即日起至2022年年底，在義烏購買(mǎi)商品住房的市民將獲得60%至100%不等的契稅補貼。而在2022年5月26日至2022年9月30日期間購買(mǎi)首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼，也是此次補貼政策的最高標準。
山西太原發(fā)布了更為全面的契稅補貼細則。自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90—43平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。
湖北大冶的新政則直接規定，購買(mǎi)大冶市行政區域范圍內(不含黃石托管地區)新建商品住房并繳納契稅的，給予100%契稅補貼。
“未來(lái)政策包括通過(guò)財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔，維持正常的消費開(kāi)支等很重要。” 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，為防止價(jià)格下跌預期強化而引發(fā)需求收縮，當前扭轉市場(chǎng)預期是關(guān)鍵。
中指研究院梳理發(fā)現，當下發(fā)放購房補貼的城市以二線(xiàn)城市及三、四線(xiàn)城市為主，一線(xiàn)城市側重于政策的微調，弱三、四線(xiàn)城市則將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。
“契稅及購房款補貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場(chǎng)活力，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著(zhù)積極作用。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，但從目前政策效果上看，部分城市補貼力度不大，對市場(chǎng)提振效果有限，發(fā)放購房補貼結合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。(中新財經(jīng) 左宇坤)
