20日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì )審議通過(guò)發(fā)行境外上市外資股（H股）方案的議案。12月20日，證監會(huì )官網(wǎng)披露，萬(wàn)科企業(yè)《境外增發(fā)股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類(lèi)股票及股票的派生形式）審批》進(jìn)度顯示，證監會(huì )已于12月20日接收材料。

　　11月以來(lái)，監管部門(mén)出臺多項舉措穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。先是11月8日交易商協(xié)會(huì )表示支持民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具“第二支箭”，預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。隨后央行、銀保監會(huì )明確提出，首次將紓困方向調整為“救項目與救企業(yè)并存”，鼓勵金融機構提供專(zhuān)項借款配套融資支持。證監會(huì )于11月28日發(fā)布實(shí)施5項措施，為支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權益補充力度。明確提出恢復上市房企和涉房上市公司再融資，恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資。業(yè)界指出，此次政策明確支持上市房企再融資，意味著(zhù)上市房企再融資時(shí)隔數年之后重新開(kāi)閘。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析認為，疊加“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等融資支持政策的先后落地，對當前階段修復房地產(chǎn)市場(chǎng)信心起到積極作用。除了作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科積極響應，計劃制定發(fā)行境外上市外資股（H股）方案以外，近期多家房企也陸續進(jìn)行配股融資。例如雅居樂(lè )、旭輝控股陸續發(fā)布折價(jià)配售公告，新城發(fā)展則宣布已完成近20億港元配股。

　　根據中指院監測統計，自11月以來(lái)，已有至少25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中A股17家進(jìn)行非公開(kāi)定增融資，H股8家通過(guò)配股融資，碧桂園、雅居樂(lè )、建發(fā)國際等已經(jīng)完成配股融資。從募集資金用途來(lái)看，上市房企再融資用途多數是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，補充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，個(gè)別用于資產(chǎn)重組及收并購。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科還曾于此前的11月22日公告宣布，為夯實(shí)公司融資資源儲備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類(lèi)型結構，支持公司長(cháng)期健康穩定發(fā)展，董事會(huì )同意向股東大會(huì )申請授權公司，新增不超過(guò)人民幣500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具的授權。募集資金將用于滿(mǎn)足公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，調整債務(wù)結構，補充流動(dòng)資金及（或）項目投資（包括但不限于長(cháng)租公寓、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、養老公寓等募投項目）等用途。中指院數據顯示，截至目前，房企與銀行簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權融資計劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，上市房企再融資速度加快，預計近期會(huì )有更多房企加入到此類(lèi)動(dòng)作中。綜合來(lái)看，目前已經(jīng)有多家房企推出融資計劃，充分說(shuō)明再融資政策具有非常好的導向，有助于各類(lèi)上市房企積極拓寬融資渠道。其次，企業(yè)的資金用途比較清晰，尤其是涉及到保交樓、償債務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)狀況等。類(lèi)似再融資動(dòng)作對于房企經(jīng)營(yíng)的穩定具有積極的作用。