中新網(wǎng)12月29日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)時(shí)至年末，又一座萬(wàn)億GDP城市的大動(dòng)作引發(fā)了廣泛關(guān)注，甚至被不少人稱(chēng)為“開(kāi)啟房地產(chǎn)調控新階段”的“標志性一幕”。

　　這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱里，常見(jiàn)且靈活的限購無(wú)疑是撩動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的手段之一。近來(lái)多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現出為明年市場(chǎng)供需兩端穩健發(fā)展打下基礎的題中之義。

　　大灣區兩大 “萬(wàn)億級城市”政策轉向

　　隨著(zhù)東莞市住房和城鄉建設局《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》的下發(fā)，東莞市全域放開(kāi)住房限購，也意味著(zhù)該市自2016年起堅持了6年的限購政策暫時(shí)退出歷史舞臺。

　　這也是東莞本輪房地產(chǎn)漸進(jìn)式放松限購的最后一步。此前，東莞已在7月做出過(guò)一次試探，將原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區。

　　在東莞今年進(jìn)行的多次房地產(chǎn)政策調整中，上述部分區域取消限購效果也尤為突出。合富大數據顯示，7月東莞樓市量?jì)r(jià)齊升：一手成交3754套，同比微增2%，環(huán)比大幅增加65%；一手住宅均價(jià)約29274元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲9%。

　　促使東莞本輪全面放開(kāi)限購的另一大助力，或許還有大灣區的“兄弟城市”廣東佛山，在半個(gè)月前同樣退出限購。

　　“東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線(xiàn)城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動(dòng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。

　　中介：咨詢(xún)量上漲明顯，期待信心恢復

　　“因為店里不少員工還沒(méi)返崗，我們目前還是以線(xiàn)上咨詢(xún)?yōu)橹?。全面取消限購后這兩天，每天大概和十幾位客戶(hù)交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在東莞市某中介機構工作的林柳(化名)對中新財經(jīng)記者表示，也有幾位客戶(hù)已經(jīng)和她預約了時(shí)間，等身體恢復后出來(lái)看房。

　　林柳是一名“新東莞人”，她和同事們常常稱(chēng)佛山和東莞為大灣區“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放開(kāi)限購，林柳在佛山的同事也迎來(lái)了一輪工作高峰，不僅看房、成交量有明顯提高，甚至有不少開(kāi)發(fā)商也緊隨熱點(diǎn)漲價(jià)，有些樓盤(pán)每平米直漲2000多元。

　　曾經(jīng)的“房?jì)r(jià)漲幅第一城”東莞會(huì )不會(huì )迎來(lái)和佛山相似的情況？林柳認為，相比于一時(shí)的投資熱度，恢復真正剛需群體的信心是更重要的。

　　林柳提到，其實(shí)在優(yōu)化疫情防控“新十條”公布之后，東莞的樓市，尤其是核心街道便已逐漸出現了些回暖跡象。“今年比較困難的時(shí)期，店里常常兩三周都賣(mài)不出一套房?，F在幾乎每天都能開(kāi)張，已經(jīng)是向好的信號了。”

　　林柳還記得剛到東莞時(shí)，同事引用“東莞堵車(chē)，全球缺貨”這句話(huà)來(lái)形容這座城市的地位。加上突破萬(wàn)億的GDP、超過(guò)千萬(wàn)的人口，林柳始終認為，經(jīng)濟與人口才是東莞房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的真正底氣。

　　“東莞當地超1053萬(wàn)的常住人口中，超過(guò)一半的非戶(hù)籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善。”李宇嘉也認為，東莞不能寄希望于外來(lái)投資客，通過(guò)取消限制性購房政策等釋放本地的需求潛力，才是穩定樓市的根本之策。

　　限制性政策將加速退出歷史舞臺？

　　近期，中央財辦有關(guān)負責人指出：“在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”不少業(yè)內人士解讀認為，“妨礙消費需求釋放的限制性政策”指向的就是限購、限售、限貸、限價(jià)以及限商等嚴格限制性樓市調控政策。

　　這也已在各地的實(shí)踐中得到體現。根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，其中48城111條涉及優(yōu)化限購，173城240條涉及優(yōu)化限貸，33城41條涉及優(yōu)化限售、29城34條涉及調整限價(jià)。

　　這或許只是開(kāi)始，并非結束。“房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要穩健發(fā)展，要增強房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性，防止對市場(chǎng)直接或間接不利的政策出臺。”日前，中國城市科學(xué)研究會(huì )理事長(cháng)、住建部原副部長(cháng)仇保興公開(kāi)表示。

　　越來(lái)越多的聲音認為，限購等限制性政策的退出或將成為未來(lái)房地產(chǎn)調控的趨勢。

　　“新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點(diǎn)新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市率先開(kāi)局，金融支持房地產(chǎn)政策要應出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪預計，后續還將會(huì )有更多熱點(diǎn)二線(xiàn)城市跟進(jìn)，除了一線(xiàn)城市外，其他城市或將全面取消限購。(完)