美聯(lián)儲本周的加息信號擾亂了金融市場(chǎng)，房屋抵押貸款利率迎來(lái)大幅跳升。根據《抵押貸款新聞日報》當地時(shí)間14日數據，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率本周上升10個(gè)基點(diǎn)，達到6.28%。此前于13日已跳升33個(gè)基點(diǎn)，一周前該利率為5.55%。

　　利率上升導致住房市場(chǎng)出現急劇逆轉，抵押貸款需求急劇下降。根據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數據，房屋銷(xiāo)售已連續6個(gè)月下降，但到目前為止，因疫情和低供應而推動(dòng)的高房?jì)r(jià)并沒(méi)有因此降溫。

　　美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin最新公布的數據顯示，在截至4月30日的三個(gè)月里，美國豪宅銷(xiāo)售同比下降了18%，創(chuàng )下新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)的最大衰退。另外根據Mortgage　News　Daily的數據，今年以來(lái)美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影響，抵押貸款需求已經(jīng)降至逾20年來(lái)的最低水平。

　　有經(jīng)濟學(xué)家指出，為了遏制40年來(lái)最高的通脹水平，美聯(lián)儲正在激進(jìn)加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國樓市的需求。過(guò)去兩個(gè)月，房屋庫存持續低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場(chǎng)受到影響。這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來(lái)說(shuō)尤其艱難。

　　外媒報道稱(chēng)，美國民眾的可負擔能力下降，會(huì )打擊未來(lái)成屋銷(xiāo)售。此外，由于當前擁有房屋的屋主，他們支付的房貸利率遠低于最新的房貸利率，這會(huì )極大地抑制搬家，其結果是需求和供應將同時(shí)走低。而接近歷史低點(diǎn)的住房庫存，可能會(huì )在一定程度上提振房?jì)r(jià)。

　　分析指出，由于美聯(lián)儲大量購買(mǎi)抵押支持債券，抵押貸款利率在2020年曾創(chuàng )下十多個(gè)歷史最低點(diǎn)。但美聯(lián)儲于今年結束了這種資金支持，并預計很快就會(huì )開(kāi)始拋售其持有資產(chǎn)，這導致了利率從今年1月開(kāi)始逐月推高，5月出現短暫的緩和期，但好景不長(cháng)，本月迎來(lái)大幅跳升。

　　房地美副首席經(jīng)濟學(xué)家Len　Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢：“美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于自2006年以來(lái)最顯著(zhù)收縮的開(kāi)始階段。”美國企業(yè)研究所經(jīng)濟學(xué)家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美聯(lián)儲大幅加息刺破美國股市、樓市和信貸市場(chǎng)泡沫，可能會(huì )引發(fā)深度經(jīng)濟衰退。（記者：秦天弘 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報）