美國標準普爾公司12月27日公布的數據顯示，10月美國標普/凱斯席勒房?jì)r(jià)指數環(huán)比下降0.5%，為連續第四個(gè)月環(huán)比下跌，表明美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷。

當天公布的數據顯示，在抵押貸款利率上升繼續抑制購房需求的影響下，10月美國全國房?jì)r(jià)環(huán)比繼續走低，雖與去年同期相比上漲9.2%，但漲幅較9月的10.7%有大幅收窄。

具體來(lái)看，10個(gè)主要城市房?jì)r(jià)指數同比上漲8%，低于9月的9.6%。20個(gè)主要城市房?jì)r(jià)指數同比上漲8.6%，漲幅也低于9月的10.4%。其中，邁阿密房?jì)r(jià)同比上漲21%，漲幅為全美最高。當月房?jì)r(jià)最為疲軟的城市是舊金山，同比漲幅僅為0.6%。

與此同時(shí)，美國聯(lián)邦住房金融署表示，10月房?jì)r(jià)同比增幅從9月的11.1%放緩至9.8%，標志著(zhù)該指數自2020年9月以來(lái)漲幅首次滑落至個(gè)位數。

今年早些時(shí)候，為平抑美國的高通脹，美聯(lián)儲開(kāi)啟了加息周期，全年加息幅度達到425個(gè)基點(diǎn)。這也大幅推升了房貸利率，導致美國住房市場(chǎng)顯著(zhù)轉冷。

美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月和11月都達到7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導致美國人可用于支付首付的儲蓄減少，令購房者退縮。

標準普爾道瓊斯指數公司總經(jīng)理克雷格·拉扎拉27日在聲明中說(shuō)，隨著(zhù)美聯(lián)儲繼續提高利率，抵押貸款融資將繼續成為房?jì)r(jià)逆風(fēng)。鑒于具有挑戰性的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境將持續下去，房?jì)r(jià)很可能繼續走弱。

租房市場(chǎng)表現也不樂(lè )觀(guān)。本月中旬，美國房地產(chǎn)數據庫Zillow公布的觀(guān)察租金指數顯示，美國11月房屋租金價(jià)格出現了至少七年來(lái)的最大單月跌幅，租金價(jià)格從10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅從未超過(guò)0.1%。租金增長(cháng)趨勢自今年2月以來(lái)一直在放緩，越來(lái)越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率。

分析人士指出，今年在美聯(lián)儲大幅加息導致抵押貸款利率飆升的影響下，疫情期間不斷增長(cháng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢有所中斷。很多經(jīng)濟學(xué)家預計房?jì)r(jià)或繼續下滑，甚至在2023年出現同比下降。數據顯示，美國房?jì)r(jià)自6月峰值以來(lái)已下跌3%。其中，包括鳳凰城、拉斯維加斯在內的西海岸市場(chǎng)價(jià)格下跌最快。