據路透社報道，最新公布的數據顯示，美國抵押貸款利率大幅上升，這導致住房購買(mǎi)和再融資活動(dòng)大幅下降。

　　當地時(shí)間10月16日，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )（MBA）發(fā)布的數據顯示，在截至16日的一周，符合貸款余額標準（76.655萬(wàn)美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從前一周的6.36%上升至6.52%，為抵押貸款利率連續第三周上升，升至2023年8月以來(lái)最高水平。15年期固定利率躍升23個(gè)基點(diǎn)，至5.94%，為今年5月以來(lái)最大漲幅。這導致潛在購房者的需求大幅下滑。

　　報道稱(chēng)，跟蹤美債收益率的抵押貸款利率最近一直在上升，有關(guān)就業(yè)增長(cháng)強勁和通脹居高不下的報告，促使交易員減少了對大幅降息的押注。抵押貸款利率的上升正在粉碎住房市場(chǎng)迅速復蘇的希望，此前住房市場(chǎng)一直受到高借貸成本和高報價(jià)的雙重打擊。

　　數據顯示，受利率激增影響，MBA購房指數下跌7.2%，為2月中旬以來(lái)的最大跌幅。同時(shí)，截至16日的一周抵押貸款申請總量環(huán)比下降17%。數據還顯示，對每周利率變動(dòng)最為敏感的再融資需求降幅最大，環(huán)比下降26%，為2020年3月以來(lái)的最大單周跌幅。

　　MBA首席經(jīng)濟學(xué)家麥克·弗拉坦托尼表示，9月強勁的就業(yè)報告等經(jīng)濟數據推高了抵押貸款利率。不過(guò)，MBA經(jīng)濟學(xué)家喬爾·汗表示，雖然一周抵押貸款申請量環(huán)比下降明顯，但與去年同期相比仍高出7%，這主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供應有所增加，為購房者提供了購置機會(huì )。

　　上個(gè)月，美聯(lián)儲結束9月貨幣政策會(huì )議后下調聯(lián)邦基金利率目標區間50個(gè)基點(diǎn)至4.75%至5%之間，這是自2020年以來(lái)首次降息。當時(shí)抵押貸款利率也降至逾一年半以來(lái)最低水平，大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)。

　　不過(guò)，有分析人士警告稱(chēng)，對美聯(lián)儲持續降息和抵押貸款利率繼續下降的預期可能導致潛在購房者對購房持觀(guān)望態(tài)度。美國高頻經(jīng)濟公司首席分析師卡爾·韋恩伯格表示，對整體利率和抵押貸款利率走低的預期將導致潛在購房者將購房行為推遲6至12個(gè)月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國房地產(chǎn)市場(chǎng)從美聯(lián)儲近年來(lái)的緊縮政策中復蘇仍然需要一段時(shí)間。（來(lái)源：經(jīng)濟參考網(wǎng)）