主持人包興安：今年以來(lái)，樓市調控政策保持從嚴態(tài)勢，多地先后開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，監管部門(mén)嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入樓市。專(zhuān)家認為，下一步應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制，滿(mǎn)足群眾基本住房需求?！　?/p>

　　本報記者 傅蘇穎

　　《證券日報》記者獲悉，銀保監會(huì )8月份開(kāi)出418張銀行類(lèi)罰單，罰沒(méi)約13139萬(wàn)元，問(wèn)責265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)類(lèi)貸款成此次監管重點(diǎn)，多家銀行因個(gè)人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。

　　以建設銀行寧波市分行為例，8月份因個(gè)人貸款資金違規流入股市、房市，被罰20萬(wàn)元；此外，重慶農村商業(yè)銀行，因貸款資金借道建筑企業(yè)投向房地產(chǎn)，被罰50萬(wàn)元。此外，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部，因個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理嚴重違反審慎經(jīng)營(yíng)規則、員工行為管理嚴重違反審慎經(jīng)營(yíng)規則等，被責令改正，并被罰80萬(wàn)元。

　　蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，今年以來(lái)，在監管?chē)揽刂聜€(gè)人信貸資金仍然流入樓市，表明在整體資產(chǎn)荒的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。未來(lái)樓市調控放松的可能性比較低。

　　厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，由于住房貸款目前來(lái)說(shuō)還是風(fēng)險小收益大的業(yè)務(wù)，而且需求很大。在實(shí)體經(jīng)濟特別是制造業(yè)盈利不佳的情況下，銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監會(huì )的嚴查來(lái)看，未來(lái)樓市調控除了繼續限價(jià)外，會(huì )重點(diǎn)抑制信貸資金流向樓市。

　　央行此前發(fā)布數據顯示，截至2018年6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20.4%，增速比上季度末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3.54萬(wàn)億元，占同期各項貸款增量的39.2%，比上季度末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　黃志龍認為，整體來(lái)看，房地產(chǎn)貸款余額仍然保持了比較高的增速，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是金融機構比較偏愛(ài)的客戶(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)抵押、擔保物充足，資產(chǎn)安全度也相對較高。從房地產(chǎn)貸款的增速及占貸款的總比重來(lái)看，當前房地產(chǎn)的調控壓力依然較大。

　　趙亞赟表示，從房地產(chǎn)貸款數據來(lái)看，樓市調控起了一定作用。由于樓市調控抑制了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，有些城市房?jì)r(jià)還出現了回落。房?jì)r(jià)的疲軟吸引了大量買(mǎi)盤(pán)，側面證明了樓市調控的效果，不過(guò)也說(shuō)明以后的調控會(huì )變得更加困難。

　　8月29日，銀保監會(huì )召開(kāi)銀行保險監管工作電視電話(huà)會(huì )議，提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

　　趙亞赟建議，對于做首付貸的小公司，要出臺一些規定，比如沒(méi)備案的房產(chǎn)抵押不予保護等，加大這些小公司的風(fēng)險和業(yè)務(wù)難度，迫使他們退出。消費貸一定要嚴格按流程管理，貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。