11月22日，三亞市住房和城鄉建設局（下稱(chēng)”三亞市住建局”）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強二手房市場(chǎng)交易監管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對前期三亞市二手住宅成交價(jià)格發(fā)布機制進(jìn)行完善，確定二手住房交易參考價(jià)格；并建立二手房房源掛牌審核機制，房產(chǎn)經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡(luò )平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房源核驗，全面推行“一房一價(jià)、一房一碼”管理制度。

近期，全國各大城市二手房普遍降溫，目前出臺類(lèi)似的收緊政策，和三亞的房地產(chǎn)特殊性有關(guān)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，去年開(kāi)始，海南包括?？诤腿齺喪袌?chǎng)持續升溫。此類(lèi)城市房源明顯較緊，和過(guò)去去房地產(chǎn)化的工作有一定關(guān)系。新房供應量明顯不足，所以使得購房需求開(kāi)始進(jìn)入到二手房市場(chǎng)。從這個(gè)角度看，當前三亞二手房市場(chǎng)存在炒作的現象，類(lèi)似管控也是積極和及時(shí)的。但后續建議在新房方面積極增加土地供應和增加新房供給。

《通知》首先是要“完善我市二手住宅交易價(jià)格參考機制”。充分考慮當前市場(chǎng)波動(dòng)，結合往期二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格，以及其他價(jià)格因素，三亞市住建局將指導該市房屋交易部門(mén)及相關(guān)單位，對前期三亞市二手住宅成交價(jià)格發(fā)布機制進(jìn)行完善，確定二手住房交易參考價(jià)格，每月通過(guò)三亞市住建局官網(wǎng)及政府部門(mén)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布。三亞市房屋交易部門(mén)、金融機構、經(jīng)紀機構等在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續。

其次，是“建立我市二手房房源掛牌審核機制”?！锻ㄖ分赋?，房產(chǎn)經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡(luò )平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房源核驗，全面推行“一房一價(jià)、一房一碼”管理制度。其中，住宅類(lèi)房產(chǎn)還要進(jìn)行價(jià)格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時(shí)，三亞市住建局將會(huì )同相關(guān)部門(mén)加大市場(chǎng)檢查力度，對經(jīng)紀機構門(mén)店和網(wǎng)絡(luò )平臺未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源一律下架處理，并根據企業(yè)違規程度，按照省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)要求嚴肅處理。

另外，《通知》顯示，將“進(jìn)一步加強我市房屋交易資格審查管理”。三亞市住建局已與公安、民政、稅務(wù)、社保等部門(mén)已經(jīng)建立了協(xié)查機制，對新落戶(hù)、人才引進(jìn)、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過(guò)偽造社保納稅清單、結婚證、戶(hù)口本、身份證、親屬證明、委托公證書(shū)等達到交易目的的違法違規行為。

三亞市住建局還在《通知》附件中公布了《三亞市2021年11月部分二手住宅小區交易參考價(jià)格匯總表》。值得注意的是，這份表中的二手房小區參考價(jià)均在2.3萬(wàn)元/平方米以下。以其中的碧海藍天為例，其在鏈家上的二手房掛牌均在2.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米不等，但其11月的二手房參考價(jià)格為2.03萬(wàn)元/平方米。（來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)）