據深圳市龍崗區住建局網(wǎng)站消息，日前，該局發(fā)布《龍崗區關(guān)于房地產(chǎn)項目全周期管理的指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)，公示時(shí)間為2021年11月23日至12月22日?！兑庖?jiàn)稿》擬明確，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問(wèn)題進(jìn)行嚴厲查處；鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)探索7天無(wú)理由退房機制。

　　《意見(jiàn)稿》共計10章，包括總則、科學(xué)規劃、規范設計、品質(zhì)建設、審批服務(wù)、規范銷(xiāo)售、驗收標準、嚴格交付、其他措施、附則，涉及房地產(chǎn)項目的全周期。

　　其中，科學(xué)規劃方面，《意見(jiàn)稿》擬明確，房地產(chǎn)項目周邊配套設施應與項目同步規劃、同步建設、同步交付使用，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建市政配套。對于不履行合同和相關(guān)監管協(xié)議約定內容的土地使用者，依規開(kāi)展用地違約處置工作。

　　規范設計方面，《意見(jiàn)稿》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宜在規劃核定指標的基礎上按照中上限配置停車(chē)位、電梯等。嚴禁商品住房與公共住房在公共配套、停車(chē)位、電梯配比的規劃指標上存在差異。

　　規范銷(xiāo)售方面，《意見(jiàn)稿》提出，加強預售資金監管，壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監理單位和資金監管銀行主體責任；區工業(yè)和信息化局(金融工作局)應督促資金監管銀行不得違規撥付資金監管銀行賬戶(hù)的款項，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問(wèn)題進(jìn)行嚴厲查處，對情節嚴重的企業(yè)及個(gè)人納入失信主體名單。

　　鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)探索7天無(wú)理由退房機制，在開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認購書(shū)》的同時(shí)，買(mǎi)受人可以選擇是否簽署《無(wú)理由退房協(xié)議》。

　　驗收標準方面，《意見(jiàn)稿》要求，對存在以下違法違規行為的，應發(fā)放相應責令整改通知書(shū)并責令限期整改，逾期不整改的不予通過(guò)驗收：

　　1.擅自加建、改建、擴建；

　　2.改變建筑物原使用功能；

　　3.存在增設結構梁、插層等情形；

　　4.擅自預留、增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道。

　　《意見(jiàn)稿》還提出，各部門(mén)開(kāi)展不定期聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對以下房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為亂象從嚴查處包括：

　　非住宅類(lèi)項目進(jìn)行“類(lèi)住宅”、教育承諾等虛假宣傳的；

　　非住宅類(lèi)項目售樓處展示具有居住功能的樣板房；

　　非住宅項目擅自預留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設結構梁、插層等情形的；

　　居住類(lèi)項目售樓處展示可供加建、改建、擴建的樣板房；

　　非精裝修項目存在捆綁裝修銷(xiāo)售；

　　未取得預售許可證擅自銷(xiāo)售；

　　以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進(jìn)入資金監管賬戶(hù)的。

　　立案調查期間，依法停止辦理規劃驗收、竣工驗收備案和預售許可相關(guān)手續。對已取得預售許可的項目，控停銷(xiāo)售行為。(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP)