15日，國家統計局公布了2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。11月，70城樓市繼續降溫，從數量上看，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只剩3個(gè)。
業(yè)內人士認為，新房、二手房?jì)r(jià)格上漲的城市數量跌至個(gè)位數，這在近幾年的70城房?jì)r(jià)數據中較為罕見(jiàn)。但也要看到，市場(chǎng)已顯現出筑底跡象，需求較為旺盛的一線(xiàn)城市有率先企穩的可能。
房?jì)r(jià)上漲城市數量跌至個(gè)位數
資料圖：售樓部沙盤(pán)。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
“11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續下降態(tài)勢，同比漲幅持續回落。”對于70城房?jì)r(jià)數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀道。
70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲跌城市數量的多少，是市場(chǎng)對樓市冷熱的一個(gè)衡量標準。而從今年下半年以來(lái)，在70城中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比上漲的城市數量持續減少，6-10月份別為55個(gè)、51個(gè)、46個(gè)、27個(gè)、13個(gè)，到11月，更是降至9個(gè)。
與此同時(shí)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比下降的城市數量逐漸增多，6-10月分別為12個(gè)、16個(gè)、20個(gè)、36個(gè)、52個(gè)，到11月，升至59個(gè)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯分析，59個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，這是2015年3月份以來(lái)房?jì)r(jià)下跌城市數量最多的一次。
二手房同樣如此。從2021年4月份開(kāi)始，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量就開(kāi)始減少，4-11月份分別為54個(gè)、50個(gè)、48個(gè)、41個(gè)、27個(gè)、17個(gè)、4個(gè)、3個(gè)；6-11月，價(jià)格環(huán)比下降的城市數量逐漸增加，分別為16個(gè)、26個(gè)、34個(gè)、52個(gè)、64個(gè)、63個(gè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量分別降至9個(gè)、3個(gè)，均跌至個(gè)位數，這在近幾年的70城房?jì)r(jià)數據中較為罕見(jiàn)。
11月，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的9個(gè)城市分別是三亞(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、銀川(0.3%)、岳陽(yáng)(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、長(cháng)沙(0.2%)、惠州(0.1%)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的3個(gè)城市分別是贛州(0.4%)、?？?0.3%)、唐山(0.2%)。
二、三線(xiàn)城市降溫趨勢明顯
資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬(wàn)可義 攝
分城市等級看，國家統計局數據顯示，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對中新經(jīng)緯稱(chēng)，從以上數據可以看出，相比于之前，一線(xiàn)城市的降溫態(tài)勢已趨緩，新房?jì)r(jià)格持平多為供給結構的影響，而從二手房?jì)r(jià)格可以清晰看到，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)雖然下行態(tài)勢不變，降幅卻在收窄。
11月，二線(xiàn)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波認為，二、三線(xiàn)城市的降溫趨勢有明顯地加速跡象。二線(xiàn)城市新房、二手房?jì)r(jià)格的環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大，其中，石家莊、太原、哈爾濱、長(cháng)春等華北和東北城市的表現尤為明顯，這也是近期這類(lèi)城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大，屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì )對下行趨勢有一定減速作用，但難以扭轉市場(chǎng)降溫態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也稱(chēng)，跌幅繼續擴大的城市以弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市為主，這類(lèi)城市購房需求整體支撐較弱，市場(chǎng)預期的筑底和改善需要更長(cháng)時(shí)間。
一線(xiàn)城市或率先企穩
資料圖：售樓部沙盤(pán)。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
對于11月份的市場(chǎng)表現，許小樂(lè )認為，房?jì)r(jià)整體延續了回落態(tài)勢，一方面是因為當前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調整期，買(mǎi)方話(huà)語(yǔ)權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調價(jià)格，如二手房業(yè)主中降價(jià)行為增多，房企前期降價(jià)促銷(xiāo)等。
但市場(chǎng)并非就此冰封，多位受訪(fǎng)專(zhuān)家從11月的數據判斷，一線(xiàn)城市或有率先企穩的可能。
中新經(jīng)緯綜合各家數據，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達11851套，環(huán)比上漲26.9%；上海成交15050萬(wàn)套，環(huán)比上漲12.35%；廣州成交6044套，環(huán)比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，環(huán)比上漲32%，結束連跌9個(gè)月態(tài)勢。但也要指出的是，10月份受?chē)鴳c長(cháng)假影響，當月的成交情況會(huì )低于正常月份。
“一線(xiàn)城市需求旺盛，經(jīng)過(guò)7-10月的快速下調后，部分購房者已看到企穩趨勢，開(kāi)始購房。另外，信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易。整體看，隨著(zhù)信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線(xiàn)城市有望率先企穩。”張大偉說(shuō)。
許小樂(lè )預測，后期房?jì)r(jià)跌幅將逐步收窄。根據貝殼研究院數據，貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現。根據“量在價(jià)先”的基本規律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎。
張波表示，預計下行的態(tài)勢不會(huì )在今年12月出現急轉，春節前的市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫幅度會(huì )收窄，其中，一線(xiàn)城市或在2022年迎來(lái)微幅上揚。(中新經(jīng)緯APP 薛宇飛)
