“近期，二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀(guān)望態(tài)度的客戶(hù)也陸續出手，二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升。”一位來(lái)自北京市海淀區的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者。
不僅北京，最近一段時(shí)間，包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內的多個(gè)城市二手房成交量均出現大幅上漲。結合記者調查情況來(lái)看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現出連漲態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《證券日報》記者表示，受益于信貸環(huán)境改善，當前二手房成交量出現明顯回升。預計后期房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交在今年底明年初企穩回升，價(jià)格在交易量回升后將逐步止跌趨穩。
中介成交量大增
剛需、改善型住宅居多
北京二手房市場(chǎng)回暖得到了房產(chǎn)中介的印證。海淀區某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的張磊（化名）告訴記者：“近兩月我們負責的區域，二手房共成交了40多套。12月份以來(lái)，二手房已成交17套，基本上每天能賣(mài)出一套，近兩月的成交量是10月份成交量的數倍。”
“最近看房的客戶(hù)比較多，性?xún)r(jià)比高的房源一天就有好幾波客戶(hù)看。”另一位北京市房產(chǎn)經(jīng)紀人也稱(chēng)，最近買(mǎi)賣(mài)雙方都很積極，特別是剛需和改善型住宅客戶(hù)居多。
“成交量走勢一直比較穩健。尤其是學(xué)區房客戶(hù)和置換客戶(hù)較多，有剛性需求支撐。”上海市某房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員告訴《證券日報》記者。
深圳市某房產(chǎn)經(jīng)紀人稱(chēng)：“這兩個(gè)月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個(gè)月就能放款。”
“從11月份開(kāi)始，鄭州二手房市場(chǎng)就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市一房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，隨著(zhù)部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期意向購房者近期又開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系看房。
成交量雖然大幅上揚，但受訪(fǎng)的多地經(jīng)紀人均表示，成交價(jià)并沒(méi)有過(guò)多的變化，市場(chǎng)整體平穩。北京市海淀區某房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理王浩（化名）告訴記者，他所負責的片區近期成交價(jià)相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房?jì)r(jià)格總體比較穩定，但客戶(hù)的議價(jià)空間正在逐步縮小。
“房?jì)r(jià)從10月份開(kāi)始下降，10月份議價(jià)空間也最大，談價(jià)空間最高達80萬(wàn)元。目前單套房源議價(jià)空間大概在30萬(wàn)元至50萬(wàn)元，誠心賣(mài)房的業(yè)主議價(jià)空間則更大一些。”王浩說(shuō)。
而從成交周期看，房源掛網(wǎng)到售出的時(shí)間明顯縮短。“最近成交的一套房，掛牌20多天就賣(mài)出了。”北京市某大型房產(chǎn)中介機構門(mén)店經(jīng)紀人向記者介紹說(shuō)：“目前房源掛網(wǎng)后大概3個(gè)月至5個(gè)月就能成交，總體上比之前快了很多，具體周期主要看房源條件和客戶(hù)情況。”
二手房銷(xiāo)量止跌回升
明年樓市有望逐漸企穩
二手房市場(chǎng)的回暖，已得到官方數據佐證?！蹲C券日報》記者發(fā)現，包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市在內，多地二手房銷(xiāo)量已止跌回升。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，經(jīng)歷了環(huán)比數據連續7個(gè)月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來(lái)了首次環(huán)比上漲，當月北京二手房成交11851套，環(huán)比增長(cháng)26.9%，還出現了連續多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日，12月份北京二手房成交量達9637套，預計全月在1.3萬(wàn)套至1.4萬(wàn)套。
與此同時(shí)，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺數據顯示，11月份深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數為2211套，環(huán)比上升37.8%，扭轉了深圳二手房市場(chǎng)成交量“七連跌”的頹勢。上海二手房成交量也連續兩月呈回升趨勢，中指院數據顯示，11月份全市二手房成交量逾1.4萬(wàn)套，接近2018年、2019年同期水平。
記者注意到，不僅一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)回暖，全國重點(diǎn)城市二手房成交量均有所上漲。
許小樂(lè )表示，信貸環(huán)境的持續改善利好年底的二手房市場(chǎng)，有助于底部修復。根據貝殼研究院觀(guān)察，10月份以來(lái)，貝殼50城二手房成交量連續兩個(gè)月環(huán)比增長(cháng)，釋放筑底信號；12月份以來(lái)二手房成交量仍在好轉，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長(cháng)，市場(chǎng)成交在加速筑底過(guò)程中。
“近期，政策頻吹暖風(fēng)，特別是央行及地方維護房地產(chǎn)穩定的政策不斷出現，限制市場(chǎng)非理性下調的政策也持續出臺。另外，很多城市信貸積壓明顯緩解，預計12月份房?jì)r(jià)依然會(huì )慣性下調。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示。
張大偉預計，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩，一二線(xiàn)城市將率先走出低迷。（記者：彭妍 來(lái)源：證券日報）
