2月16日傍晚，北京2022年第一輪集中供地首日成交收官，除一塊地流標外，9宗地塊底價(jià)成交，總計成交金額為207億元。據悉，2月17號將有8宗土地進(jìn)行競價(jià)。
“與2021年相比，今年北京土地供應工作啟動(dòng)較早。朝陽(yáng)、豐臺、石景山等區域的土地收到多家房企競價(jià)報名，其中，朝陽(yáng)2宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開(kāi)舊宮鎮4宗地塊受關(guān)注度較高，收到5家以上報價(jià)。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、北京城建、首開(kāi)股份等企業(yè)參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。此外，年初獲取的地塊有機會(huì )在年內形成銷(xiāo)售儲備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。
“2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重復計算）及聯(lián)合體參與報名，國企和央企依然為主力，此次土拍，聯(lián)合體報名明顯少于去年。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，昌平生命科學(xué)園地塊獲得報名企業(yè)數最多，共有10家房企參與，另一大熱地塊朝陽(yáng)崔各莊地塊有8家房企報名。
“從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊。”張大偉表示，鑒于此，華潤置地、中海地產(chǎn)等央企依然是拿地大戶(hù)，去年拿地較多的首開(kāi)股份等企業(yè)的參與則相對有所減少，整體土地市場(chǎng)有復蘇跡象。
在張大偉看來(lái)，復雜的競拍規則，體現了北京對土地市場(chǎng)落實(shí)“一地一策”的精準管控，從競價(jià)首日成交結果來(lái)看，土地市場(chǎng)分化依然非常明顯，企業(yè)出價(jià)分布不均衡，房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業(yè)數量明顯不如2021年第一輪集中供地。
但與2021年后期兩輪集中供地相比，此次北京第一輪集中供地成交明顯復蘇。“開(kāi)年拿地，項目年內就可以回款，所以房企相對積極。”張大偉表示，此外，北京樓市去年年底以來(lái)整體有復蘇跡象，月均二手房成交量恢復到1.3萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)穩定的背景下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始增加拿地。(證券日報 記者 王麗新)
