3月10日中午1點(diǎn)12分，SOHO中國微信公眾號發(fā)布題為《撿漏好機會(huì )！SOHO中國七折出售3.2萬(wàn)平米優(yōu)質(zhì)房源》的文章稱(chēng)，為了優(yōu)化資產(chǎn)結構、緩解資金壓力，SOHO中國以七折價(jià)格推出了3.2萬(wàn)平米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類(lèi)業(yè)態(tài)。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，此次銷(xiāo)售房源的收入將全部用于降負債，不會(huì )用做股票分紅。

　　受此影響，3月10日，港股SOHO中國股價(jià)直線(xiàn)拉升，盤(pán)中最高漲幅超過(guò)20%。截至收盤(pán)，公司股價(jià)報1.58港元/股，漲幅為8.97%。

　　公司稱(chēng)希望“減負”前行

　　當天，SOHO中國舉辦2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì )暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì )，京滬兩地多家地產(chǎn)經(jīng)紀公司受邀出席。SOHO中國指出，上述項目不乏租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性?xún)r(jià)比高。目前，所有房源已經(jīng)全部上架待售。SOHO中國還稱(chēng)，公司將傭金獎金比例提高到交易額的4%。

　　據公司介紹，目前SOHO中國凈資產(chǎn)負債率約為44%，SOHO中國希望通過(guò)此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態(tài)應對市場(chǎng)變化，尋求長(cháng)期健康的發(fā)展。

　　SOHO中國指出，疫情等因素給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)帶來(lái)了負面影響。SOHO中國2021年底平均出租率達到83.4%，其中上海古北SOHO實(shí)現滿(mǎn)租，北京麗澤SOHO出租率突破80%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報·中證金牛座記者表示，相比住宅，以商業(yè)資產(chǎn)為主的SOHO變現難度相對較大，所以折扣也比較高。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“現金為王”的時(shí)代。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)對中國證券報·中證金牛座記者表示，出售資產(chǎn)是SOHO中國一直都有的做法。此次打折扣出售資產(chǎn)，且折扣力度比較大，一定程度上說(shuō)明出售資產(chǎn)的主動(dòng)性和積極性比較急迫。從SOHO中國給出的理由看，企業(yè)是比較關(guān)注負債問(wèn)題的，負債太高的話(huà)，可能對接下來(lái)的經(jīng)營(yíng)有壓力，降低負債有利于后續的融資和發(fā)展。

　　黑石集團要約收購未果

　　2021年，黑石集團曾試圖要約收購S(chǎng)OHO。

　　根據公告，黑石集團于2021年6月16日正式發(fā)出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，計劃收購其91%的股份，收購價(jià)格為5港元/股，總額為236.58億港元，約合196.2億元人民幣。2021年9月，SOHO中國發(fā)布公告稱(chēng)，黑石集團終止收購S(chǎng)OHO中國。

　　公司半年報顯示，2021年上半年，SOHO中國共實(shí)現租金收入約8.05億元，同比增長(cháng)約3%。截至2021年6月30日，集團運營(yíng)穩定的投資物業(yè)平均出租率已恢復至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%。

　　2021年上半年，SOHO中國共實(shí)現公司權益股東應占凈利潤約3.4億元，同比增長(cháng)約67%。租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的凈利潤較2020年同期有顯著(zhù)提升。實(shí)現毛利約6.59億元，同比下降約18%，主要由于2020年同期確認了車(chē)位銷(xiāo)售的收入。

　　SOHO中國在發(fā)布2021年中期業(yè)績(jì)后指出，疫情期間，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，體現出良好的抗風(fēng)險能力和保值特性。（記者：董添 來(lái)源： 中國證券報）