最近一段時(shí)間，多個(gè)城市陸續松綁了樓市調控政策。作為一線(xiàn)城市的樓市風(fēng)向標之一，截至目前深圳樓市調控政策并沒(méi)有發(fā)生變化。在這樣的背景下，深圳購房者和業(yè)主的心態(tài)都產(chǎn)生了一些微妙變化，二手房市場(chǎng)的掛牌量增加也成為熱議話(huà)題。

“相對于去年年底，成交的確有一些回暖，但并不算很明顯。”在羅湖東湖片區，資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對記者表示，“即使各地都在松綁樓市調控措施，銀行房貸利率也開(kāi)始下調，但現在的業(yè)主要么主動(dòng)調低價(jià)格，要么就是掛在那里，要把房子賣(mài)出去也不容易。”不僅如此，如果說(shuō)成交量小幅回升，但在陳經(jīng)理看來(lái)，業(yè)主放盤(pán)量也在上升。“我們這個(gè)店近一個(gè)月就有4套新增房源出售，賣(mài)都沒(méi)賣(mài)出這么多。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新公布的數據顯示，根據公開(kāi)在售二手房源量數據統計，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龍崗區有10771套，占總量29.2%。寶安區有6909套排第二，占總量18.8%。福田區有5738套排第三，占總量15.6%。對于深圳二手房放盤(pán)量逐漸增多的現象，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)人士也給予了肯定答復。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )此前認為，二手房源量或與當前市場(chǎng)復蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機構熟悉房源發(fā)布新規后，發(fā)布系統委托的房源量開(kāi)始增多，綜合導致掛牌量上升。

不過(guò)，記者在走訪(fǎng)時(shí)，許多手上握有二套房的業(yè)主卻表達出另外一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來(lái)賣(mài)，但考慮到目前的樓市調控和市場(chǎng)表現，覺(jué)得不想再‘等’?；蚴浅鲇谧陨斫?jīng)濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣(mài)房套現，準備置換。”

梳理深圳二手房成交數量發(fā)現，自去年2月深圳開(kāi)始實(shí)施二手房參考價(jià)之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態(tài)勢，到當年11月才出現轉暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內關(guān)注的5000套榮枯線(xiàn)相去甚遠。“我的房子都掛了3個(gè)多月了，看房的人也不多。”記者在現場(chǎng)遇到一位前來(lái)掛牌的業(yè)主，他也感慨今年的行情也還沒(méi)有發(fā)生明顯變化，二手房并不好賣(mài)。

當然，在一些業(yè)內人士看來(lái)，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的去化，改善性群體賣(mài)掉現有住房，并新購買(mǎi)改善型住房，這其中有一部分人會(huì )進(jìn)入新房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售改善。