3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“人擠人，就算來(lái)早一點(diǎn)，可能還是沒(méi)法單獨派銷(xiāo)售給你講。”近日，中國證券報記者在探訪(fǎng)北京某樓盤(pán)時(shí)，帶看中介經(jīng)理如是說(shuō)。記者在該售樓處注意到，沙盤(pán)四周?chē)鷿M(mǎn)了人，基本上一位銷(xiāo)售要同時(shí)給兩三組看盤(pán)客人講解。

　　國家統計局4月15日發(fā)布數據顯示，2023年3月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均呈現環(huán)比上漲態(tài)勢。

　　專(zhuān)家表示，在前期市場(chǎng)逐步企穩的基礎上，3月各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)均出現上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷期的跡象進(jìn)一步增多，下半年全面實(shí)現企穩的概率上升。

　　“看房客戶(hù)排到門(mén)外”

　　“最近看房的人真的多了，特別是周末，看房客戶(hù)都排到門(mén)外了。”上述中介經(jīng)理告訴記者，“我們樓盤(pán)前兩天開(kāi)始認籌，不到兩天就賣(mài)出去300多組。”

　　近期，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回暖，帶動(dòng)房?jì)r(jià)企穩回升。國家統計局數據顯示，3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

　　同比來(lái)看，3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房?jì)r(jià)變化個(gè)數上看，3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別較上月增加9個(gè)和17個(gè)。

　　“在2月上漲的基礎上，3月房?jì)r(jià)繼續普漲，各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)均有所上漲，這也是自2019年4月以來(lái)，再次出現八成以上城市房?jì)r(jià)同時(shí)上漲的情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　復蘇力度超預期

　　談及市場(chǎng)快速回暖的原因，張大偉認為，前期積壓的需求釋放疊加各類(lèi)政策舉措加快顯效，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上演“暖春行情”的主要原因。

　　一方面，各類(lèi)穩樓市政策疊加促使市場(chǎng)信心回升，購房者開(kāi)始入市。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放，推動(dòng)市場(chǎng)成交趨于活躍。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現活躍態(tài)勢，重點(diǎn)城市成交數據普遍上升，復蘇力度超預期。

　　“我對市場(chǎng)回暖還是很有信心的。就我個(gè)人近期的感受而言，市場(chǎng)回暖很明顯，基本上每天都排滿(mǎn)了帶看，不過(guò)購房者非常理性，不會(huì )盲目‘沖’，但至少大家的信心比之前增強了。”北京朝陽(yáng)區某中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者。

　　業(yè)內人士表示，一季度房地產(chǎn)的表現好于預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進(jìn)入復蘇通道。這與房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整、房?jì)r(jià)逐漸企穩、市場(chǎng)信心逐步改善等都有關(guān)系。

　　人民銀行4月初發(fā)布的《2023年第一季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，對于二季度，居民購房意愿比重為17.5%，在一季度16.0%的歷史低點(diǎn)的基礎上反彈。

　　張大偉說(shuō)：“整體上看，在政策全面優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現了底部特征，有望在上半年逐步企穩。”

　　政策仍有優(yōu)化空間

　　在市場(chǎng)企穩跡象逐漸增多的同時(shí)，各地繼續因城施策，穩樓市舉措進(jìn)一步發(fā)力。

　　4月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )2023年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項一季度工作進(jìn)展情況》提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點(diǎn)，相關(guān)內容報請北京市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，北京試點(diǎn)“一區一策”不僅有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，也有利于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復。

　　不少專(zhuān)家認為，短期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍有優(yōu)化空間。展望二季度，克而瑞研究中心認為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財稅激勵。一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市局部放松遠郊區域限購、下調落戶(hù)門(mén)檻、下調二套房首付比例、優(yōu)化普宅認定標準等均是可選項。非熱點(diǎn)二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市或全面放開(kāi)限購限售，加大財稅激勵力度和精準度。

　　中指研究院認為，各地因城施策支持力度不斷增強，短期政策仍有空間，需求端政策將繼續圍繞降低購房門(mén)檻和降低購房成本展開(kāi)，并結合人口變化給予針對性政策支持。例如，針對多孩家庭、引進(jìn)人才的住房需求，優(yōu)化限購條件、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。同時(shí)，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調首套房貸利率下限，降低購房成本。（本報記者：王舒嫄 來(lái)源：中國證券報）