近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
日前，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出取消限售、落實(shí)“認房不認貸”等15項優(yōu)化政策。
業(yè)內人士認為，穩住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，對推動(dòng)經(jīng)濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門(mén)提出的部分調整政策將加速落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)平穩發(fā)展態(tài)勢。
8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，主題為“打好宏觀(guān)政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書(shū)長(cháng)、綜合司司長(cháng)袁達表示，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規模等政策措施已經(jīng)陸續出臺實(shí)施，其他政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟持續恢復提供有力政策支撐。
“在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場(chǎng)潛力。”袁達說(shuō)。
人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示，繼續支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，重申延續實(shí)施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點(diǎn)城市落地。同時(shí)，指導銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。
值得一提的是，這已不是人民銀行首次提出調整“存量房貸利率”。7月14日，國新辦舉行的2023年上半年金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，鄒瀾表示，我國前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上。“下一步，按照市場(chǎng)化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”
隨后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會(huì )議中也明確提出，因城施策精準實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。
58安居客研究院院長(cháng)張波表示，目前來(lái)看，存量個(gè)人住房貸款利率的下調方向已經(jīng)明確，是降低購房需求端成本的重要舉措。調整存量房貸利率一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟負擔，對于其增加生活類(lèi)消費開(kāi)支起到一定促進(jìn)作用，另一方面也可以減少提前還貸現象的出現，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩定。
事實(shí)上，除了金融部門(mén)頻頻表態(tài)外，住建部門(mén)也做出了明確表示。住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì )上指出，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
這些政策中，“認房不用認貸”政策受到很大關(guān)注。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認房不用認貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，不看此前貸款記錄，只按照家庭名下是否有房來(lái)認定。這意味著(zhù)，“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇。
“認房不用認貸”等政策在下半年有望迎來(lái)更多突破。8月3日，鄭州宣布實(shí)施“認房不認貸”政策，被認為有極強的示范意義。北、上、廣、深等一線(xiàn)城市也相繼表示，將結合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（來(lái)源： 經(jīng)濟參考報）
