4月底以來(lái)，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調整主線(xiàn)。
一系列政策支持下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度、成交量等指標進(jìn)一步轉暖。多位業(yè)內人士表示，多地取消限購、放寬落戶(hù)限制、優(yōu)化“以舊換新”等舉措，將有效激發(fā)潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。
各線(xiàn)樓市政策密集“上新”
5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門(mén)印發(fā)《關(guān)于持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，宣布實(shí)施優(yōu)化容積率計算規則、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶(hù)政策等13條房地產(chǎn)新政策。
“佛山市新出臺政策將加快佛山市購房需求釋放，進(jìn)一步推動(dòng)佛山存量房及增量房的銷(xiāo)售去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向上海證券報記者表示。
佛山房地產(chǎn)政策“上新”，是近期各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一個(gè)縮影。4月底以來(lái)，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，或取消限購、放寬落戶(hù)限制，或出臺住房“以舊換新”、上調公積金貸款額度等。
其中，取消和放松限購政策，最受市場(chǎng)關(guān)注。5月9日，杭州全面取消住房限購，成為4月30日中央政治局會(huì )議召開(kāi)后，首個(gè)全面取消住房限購政策的熱點(diǎn)城市。同日，西安也全面取消限購政策。
“目前，全國重點(diǎn)城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、海南、天津等地仍未全面取消限購。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜向記者表示，其中北京自2023年下半年以來(lái)，也已多次優(yōu)化樓市政策，并時(shí)隔13年于今年4月30日調整限購政策，激發(fā)了部分改善性客戶(hù)的購房需求。
消化存量?jì)?yōu)化增量求“平衡”
總體來(lái)看，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調整主線(xiàn)，旨在有效激發(fā)潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。
中央政治局會(huì )議提出，要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
“從各地動(dòng)作可以看出，房地產(chǎn)政策正在優(yōu)化調整，同時(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策也在逐步落實(shí)。”陳文靜向記者表示，例如各地推出的住房“以舊換新”，就是探索消化新房庫存的重要手段之一。據不完全統計，目前全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，今年還將有更多城市出臺配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。
“客觀(guān)來(lái)看，目前各地的剛需和改善性購房需求潛力很大，關(guān)鍵是要將二手房去庫存與新房銷(xiāo)售對接起來(lái)，這是穩定市場(chǎng)的關(guān)鍵。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。
優(yōu)化政策效果初步顯現
“北京樓市新政發(fā)布后，咨詢(xún)量明顯增長(cháng)。”北京鏈家多位門(mén)店人士向記者表示，因新政出臺，恰逢“五一”假期，市場(chǎng)活躍度明顯提升。
北京鏈家房山某門(mén)店數據顯示，門(mén)店新增咨詢(xún)量環(huán)比政策發(fā)布前一周增加近40%，某些樓盤(pán)的到訪(fǎng)量增加兩成。此外，北京市限購政策調整后，經(jīng)鏈家成交的北京五環(huán)外二手住房占比顯著(zhù)提高。
綜合來(lái)看，“五一”期間北京樓市溫和回暖，“這既是市場(chǎng)自身的需求加速釋放，也是政策優(yōu)化后，激發(fā)了潛在需求”，北京鏈家研究院院長(cháng)高原說(shuō)。
有市場(chǎng)人士向記者表示，今年“五一”期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤(pán)，并加大促銷(xiāo)力度，新房項目到訪(fǎng)量較之前有所增加。
“雖然當前新房市場(chǎng)調整壓力仍在，但隨著(zhù)宏觀(guān)政策繼續協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。”陳文靜表示，二手房市場(chǎng)預計在“以?xún)r(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個(gè)城市取消限購、放寬落戶(hù)限制、出臺“以舊換新”細化舉措等一系列優(yōu)化政策會(huì )對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。（來(lái)源：上海證券報）
