近期全國多地密集調整住房公積金政策。

　　根據中指研究院統計，7月份以來(lái)，廣州、武漢、南京等約50城陸續優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準等政策。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩回暖，各地都在權限范圍內積極擴大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個(gè)發(fā)力點(diǎn)?？紤]到住房公積金利率由央行決定，當前各地主要從降低首付、上調最高額度等角度優(yōu)化政策。

　　多地調整公積金政策

　　降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策。

　　例如，8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購買(mǎi)第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。政策調整自2024年8月5日起執行。與此同時(shí)，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買(mǎi)首套自住住房，滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

　　據貴州省貴陽(yáng)市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日至12月31日，貴陽(yáng)市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。調整后，最高貸款額度將不再區分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，多子女家庭再提高20萬(wàn)元至100萬(wàn)元；首次在貴安新區購房的，提高至非多子女家庭96萬(wàn)元、多子女家庭120萬(wàn)元；持有4類(lèi)人才卡（貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡）的，最高貸款額度統一提高至150萬(wàn)元。

　　除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區支持公積金支付購房首付款也引發(fā)關(guān)注。廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉建設局近日發(fā)布通知稱(chēng)，自8月1日起，在廣州市行政區域內購買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

　　山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風(fēng)會(huì )上提出，山東省將指導各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付購房首付款，同時(shí)還可申請使用住房公積金貸款。

　　后續有望釋放更多支持政策

　　今年以來(lái)，各地購房支持政策密集出臺。其中，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，多地調整住房公積金政策旨在進(jìn)一步降低購房門(mén)檻，促進(jìn)更多購房需求的釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇回穩。相對商業(yè)貸款而言，公積金貸款購買(mǎi)成本更低，提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等，滿(mǎn)足了購房者的多樣化需求，成為了近兩年來(lái)各地優(yōu)化調整政策的重要方向之一。

　　業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)各地住房公積金改革的深化，預計后續更多支持政策有望釋放。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，住房公積金政策后續可以?xún)?yōu)化的內容很多。比如，有些城市已經(jīng)針對以舊換新工作落實(shí)了公積金的專(zhuān)項支持；針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，建議后續一些契稅等稅費可以用公積金繳納；公積金提取支付首付方面，適當可以做一些額度的提高等。（來(lái)源：證券日報）