多地住房信貸環(huán)境出現松動(dòng)，繼廣州六大行下調利率后，有消息稱(chēng)，蘇州、南京地區的部分銀行于近日下調了房貸利率。與此同時(shí)，銀行房貸首付比例出現下調的地區越來(lái)越多，除商貸外，二套房公積金貸款首付比例也出現下調。
不過(guò)，據《證券日報》記者梳理發(fā)現，最近穩樓市政策主要集中在二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市中除了廣州之外，目前北京、上海地區房貸市場(chǎng)卻淡定如常。未來(lái)熱點(diǎn)一線(xiàn)城市以及其他城市是否會(huì )跟進(jìn)也是市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)。
對此，有業(yè)內人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)會(huì )進(jìn)行一些調整，包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發(fā)放速度，不同城市也會(huì )實(shí)施差別化的住房信貸政策。預計部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。
北京上海房貸利率仍不變
近日有媒體報道稱(chēng)，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行近期已下調了廣州地區房貸利率。
其中，首套房?jì)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房?jì)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。不僅僅是廣州，記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。
對于多地銀行下調房貸利率的原因，招聯(lián)金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，首先，去年市場(chǎng)流動(dòng)性比較充足，受供求關(guān)系決定，資金價(jià)格也會(huì )下調；其次，部分銀行出現了資產(chǎn)荒的情況，為了搶占更多的房貸市場(chǎng)份額，銀行會(huì )通過(guò)下調利率來(lái)開(kāi)展市場(chǎng)競爭。
此外，《證券日報》記者從多方了解到，目前一線(xiàn)城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來(lái)的水平不變，北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%，上海地區各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。
盡管利率保持不變，但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。
例如，北京地區某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是批貸還是放貸時(shí)間，均明顯縮短，而類(lèi)似的情況同樣出現在上海。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，類(lèi)似廣州此類(lèi)城市房貸利率政策，客觀(guān)上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市的后續政策產(chǎn)生積極的示范作用。
一線(xiàn)熱點(diǎn)城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來(lái)下調周期？董希淼表示，“越來(lái)越多的城市的房貸會(huì )出現利率下調，有可能會(huì )成為一種比較普遍的行為。”
更多一線(xiàn)城市或跟進(jìn)
今年以來(lái)，多地樓市利好消息頻傳，與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖。
據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，隨著(zhù)信貸政策穩定，各地房地產(chǎn)穩樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。
2022年1月份至2月中旬，有超過(guò)45城市發(fā)布了穩定樓市的政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，整體看，樓市政策寬松是市場(chǎng)發(fā)展趨勢，預計會(huì )有越來(lái)越多的城市發(fā)布寬松樓市的政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3月份至4月份開(kāi)始企穩，特別是一二線(xiàn)城市預計將率先出現市場(chǎng)“小陽(yáng)春”。
董希淼表示，在一些房?jì)r(jià)比較平穩、房地產(chǎn)庫存期壓力比較大的地方，貸款的申請條件、首付比例等都有可能進(jìn)行調整。如果一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩定下來(lái)，對貸款條件以及首付比例進(jìn)行調整的可能性也是存在的，不只限于三四線(xiàn)城市。
另外，在董希淼看來(lái)，房住不炒這個(gè)原則不會(huì )變，同時(shí)更加鼓勵發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，所以要租購并舉，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向，銀行可能還會(huì )推出更多的租賃住房貸款。（來(lái)源：證券日報 彭妍）
