11月22日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，“落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀。推進(jìn)保交樓專(zhuān)項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”
本周以來(lái)，房企融資頻繁迎來(lái)政策利好。前有11月23日央行、銀保監會(huì )正式對外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的16條舉措，后有“第二支箭”延期并擴容政策實(shí)施后，首批增信民營(yíng)房企債券于11月24日發(fā)行。受多重利好消息影響，A股房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等概念板塊再現亮眼表現。截至11月24日收盤(pán)，前述兩大概念板塊當日分別上漲2.02%、2.04%。
對此，多位接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，這有利于助力房地產(chǎn)行業(yè)走出困境，加速實(shí)現筑底回升。
金融支持多箭齊發(fā)
“保交樓”成首要任務(wù)
“銀行保函可置換預售監管資金”、“第二支箭”擴容后的首批民營(yíng)房企債券發(fā)行，以及近期多個(gè)部門(mén)就房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻繁發(fā)聲和相關(guān)金融支持政策的落地，背后似乎都指向了一個(gè)關(guān)鍵詞——“保交樓”。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前推動(dòng)房企“保交樓”是打破樓市悲觀(guān)預期的必要之舉、關(guān)鍵之舉。而為了實(shí)現“保交樓”，首先需為房企提供一定的資金支持，助其防范化解流動(dòng)性風(fēng)險。
自11月8日交易商協(xié)會(huì )發(fā)文稱(chēng)“支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”后，最近一段時(shí)間，交易商協(xié)會(huì )已受理了多家房企的儲架式注冊發(fā)行。其中，已完成龍湖集團200億元儲架式項目注冊。與之同步推進(jìn)的，還有中債信用增進(jìn)公司受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。截至目前，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。
據記者獲取的最新消息顯示，繼前一日中債信用增進(jìn)公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函后，11月24日，美的置業(yè)、金輝集團分別在銀行間市場(chǎng)公告發(fā)行15億元、12億元中期票據，且均由中債信用增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全額擔保增信。這也是“第二支箭”延期并擴容政策實(shí)施后，首批增信民營(yíng)房企債券發(fā)行，標志著(zhù)“第二支箭”政策效能釋放更進(jìn)一步。
此外，為響應相關(guān)政策，本周多家銀行陸續對外發(fā)布信息稱(chēng)，為房企提供意向性授信額度。如《證券日報》記者從碧桂園獲悉，11月24日，碧桂園已與郵儲銀行簽約建立長(cháng)期戰略合作關(guān)系。據知情人士透露，目前已有三家國有大行給予碧桂園的總授信額度將超千億元。同日，工商銀行也與12家全國性房企以總對總方式簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。
監管部門(mén)和金融機構對房企的融資支持不止于此。近日舉行的2022金融街論壇年會(huì )上，人民銀行行長(cháng)易綱稱(chēng)，針對前期一些房企風(fēng)險暴露導致逾期交房，目前已出臺2000億元“保交樓”專(zhuān)項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結構性政策工具。中國證監會(huì )主席易會(huì )滿(mǎn)也表示，當前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權融資。
“保交樓是目前穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，因此，近期一系列房地產(chǎn)金融政策“組合拳”都對“保交樓”問(wèn)題高度重視，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復的重要舉措。隨著(zhù)后續房企合理融資需求得到進(jìn)一步滿(mǎn)足，“保交樓”的效果將持續顯現。
各類(lèi)政策協(xié)同發(fā)力
“供給端”數據或迎好轉
中指研究院數據顯示，11月份以來(lái)，杭州、西安等29城合計36次出臺樓市支持政策，內容涵蓋優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼等。
另?yè)悮ぱ芯吭喊l(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，11月份其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平。截至目前，至少有18城主流首套房貸利率降至“3”字頭。其中包括6個(gè)二線(xiàn)城市，12個(gè)三四線(xiàn)城市。僅從首套房貸利率看，在上述103城中僅10個(gè)城市高于4.1%。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期，從中央到地方均密集出臺樓市利好政策。一方面表現為針對購房者需求端降成本、降門(mén)檻等措施的持續跟進(jìn)；另一方面，則集中體現為對房企供給端融資壓力的緩解。不過(guò)，從此前國家統計局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)數據來(lái)看，政策傳導仍需時(shí)間。
“對于11月份、12月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，穩樓市政策的提振作用或更多體現在資金來(lái)源、開(kāi)工等方面，即加快推動(dòng)現有項目施工交付，從而帶動(dòng)房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積數據好轉，以化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。”葉銀丹指出，由于目前銷(xiāo)售回款仍是房企資金來(lái)源中占比最大的部分，因此，房企資金流能否出現趨勢性好轉、樓市能否出現明顯轉折，關(guān)鍵還要看房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據回暖情況。結合房地產(chǎn)行業(yè)“資金-開(kāi)工-銷(xiāo)售-回款”這一傳導鏈條來(lái)看，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)在明年二季度有望企穩回暖。（本報記者：杜雨萌 來(lái)源： 證券日報）
