11月29日，地產(chǎn)板塊普遍上漲，多只個(gè)股開(kāi)盤(pán)漲停。Wind數據顯示，截至收盤(pán)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊漲7.96%，近20日漲幅達28.37%。成份股當中，萬(wàn)科A、金科股份、嘉凱城、榮盛發(fā)展、華僑城A、綠地控股等逾40只個(gè)股漲停。

　　融資端改善對于近期地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了明顯的提振效應。11月28日，證監會(huì )新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展答記者問(wèn)指出，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析稱(chēng)，此舉標志房地產(chǎn)行業(yè)金融支持政策“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。在此之前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)于近期陸續落地。

　　劉水認為，此次股權融資支持措施較為全面，包括并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠以多種方式支持房企融資。政策明確提出，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。

　　與此同時(shí)，銀行業(yè)針對房地產(chǎn)企業(yè)授信方面的支持力度仍在持續擴大。易居研究院梳理統計，近期各大股份制商業(yè)銀行密集開(kāi)展了授信工作。例如恒豐銀行與山東銀豐集團、青島青特集團等房企達成簽約意向，將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團、建發(fā)房產(chǎn)集團、華僑城集團、大悅城集團、龍湖集團、濱江集團、碧桂園集團、美的置業(yè)10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰略合作協(xié)議。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，諸多股份制商業(yè)銀行密集開(kāi)展授信工作，體現了“第一支箭”在繼續發(fā)力。此類(lèi)股份制商業(yè)銀行的信貸政策，和此前的五大行動(dòng)作略有差異，主要體現在信貸投放和區域性的房企掛鉤更明顯、授信的內容主要在個(gè)人購房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等，對于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。但這也客觀(guān)上有助于促進(jìn)地方房企更加聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)日常經(jīng)營(yíng)。

　　國金證券研究報告表示，房地產(chǎn)“第三支箭”的快速落地，為行業(yè)注入新的資金，對地產(chǎn)行業(yè)信心有明顯提振，整體板塊估值將得以修復。德邦證券認為，此次房地產(chǎn)企業(yè)股權融資時(shí)隔多年再度重啟，為優(yōu)質(zhì)房企收并購打開(kāi)通道。A股房地產(chǎn)企業(yè)再迎利好，優(yōu)質(zhì)房企新增再融資渠道，出險房企或將受益于并購重組及配套融資；港股房地產(chǎn)情緒面波及短期行情，境外再融資有望持續暢通。（來(lái)源： 經(jīng)濟參考報）