9月5日，有消息稱(chēng)碧桂園完成兩筆合計2250萬(wàn)美元的境外債票息支付，《證券日報》記者從碧桂園處確認了此事。據了解，這兩筆境外債票息本應于8月7日支付，但當時(shí)碧桂園方面并未如期支付，這也令公司陷入不小的償債風(fēng)波，目前該筆票息已在30日支付寬限期內支付。

　　“在寬限期內完成兩筆合計2250萬(wàn)美元的境外債票息支付，意味著(zhù)碧桂園沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性違約。”中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，此舉意味著(zhù)碧桂園在積極自救，全力以赴化解階段性流動(dòng)壓力，對公司恢復正常經(jīng)營(yíng)存有決心和信心。

　　流動(dòng)性危機暫時(shí)解除

　　上述兩筆債券均在新加坡交易所上市，發(fā)行規模均為5億美元，其中一筆為票息4.2%、期限5.5年的可贖回債，將于2026年2月6日到期；另一筆為票息4.8%、期限10年的可贖回債，將于2030年8月6日到期。

　　“公司按時(shí)償還該債券票息，挽回部分市場(chǎng)投資人的信心，有助于修復此前因償債風(fēng)波所導致的項目銷(xiāo)售端的觀(guān)望情緒。另外，公司此舉也向市場(chǎng)傳遞了其自身仍然具備應對流動(dòng)危機的能力。”諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

　　此外，在境內債方面，公司近期也迎來(lái)好消息。碧桂園方面向《證券日報》記者透露，公司首只境內債“16碧園05”的展期方案9月2日獲得通過(guò)。根據展期方案，“16碧園05”本金展期三年，每個(gè)賬戶(hù)先付10萬(wàn)元，到期償付利息。具體方案為：債券本金展期三年，首付6%（到期后的第1、2、3個(gè)月分別支付2%的本金），第12個(gè)月支付10%的本金；第24個(gè)月支付15%的本金、第30個(gè)月支付25%本金、第36個(gè)月支付剩余44%的本金。

　　據了解，該筆私募債券也是碧桂園未來(lái)一年內境內債余額最大的一筆債券。對此，劉水表示，兩件事的圓滿(mǎn)達成，表明碧桂園流動(dòng)性危機暫時(shí)解除。但是，碧桂園后續的銷(xiāo)售回款壓力及償債壓力仍較大，需要加大鋪排銷(xiāo)售及及時(shí)補充融資，減小資金壓力。

　　關(guān)榮雪表示，雖然當下碧桂園處于暫時(shí)的利好時(shí)期，但鑒于公司明年初將迎來(lái)境外債的到期小高峰，因此流動(dòng)性壓力還未完全紓解，不排除市場(chǎng)擔憂(yōu)情緒猶存。

　　股價(jià)幾近翻番

　　值得一提的是，隨著(zhù)各地“認房不用認貸”政策相繼落地，近期多個(gè)地產(chǎn)股迎來(lái)大幅上漲，其中，碧桂園股價(jià)也自8月底的0.69港元/股一路上漲至1.22港元/股，近乎翻了一番。

　　“8月底房地產(chǎn)政策優(yōu)化節奏加快，其中，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應積極，帶看量和成交量出現明顯變化。北京、上海近幾日帶看量增加顯著(zhù)，市場(chǎng)活躍性在快速提升。”劉水表示。

　　“對于房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售或將迎來(lái)顯著(zhù)改善。”關(guān)榮雪表示，近期證監會(huì )還提出房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的措施，對房企釋放正向信號，支持房企合理融資需求，整體來(lái)看，當下房企面臨的銷(xiāo)售及融資環(huán)境都在逐步改善。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，股價(jià)上漲說(shuō)明市場(chǎng)前景的變化，也說(shuō)明企業(yè)的基本面在持續改善，且低估的價(jià)值被認可。

　　“近期房企在債務(wù)重組、恢復經(jīng)營(yíng)等方面取得明顯成效，如融創(chuàng )北京項目壹號院開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售額達52億元，企業(yè)的銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在快速恢復。”劉水表示，這也給了投資者更大信心。

　　“相比過(guò)去幾次地產(chǎn)股波動(dòng)，此次上漲的股票數量多、上漲幅度大，積極的反饋說(shuō)明投資者的信心正在逐漸回來(lái)。”嚴躍進(jìn)表示。（來(lái)源： 證券日報）