隨著(zhù)我國公募REITs市場(chǎng)持續擴容，越來(lái)越多的上市公司借助這一資本市場(chǎng)工具，積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，持續優(yōu)化資產(chǎn)負債結構。
“REITs將‘不動(dòng)產(chǎn)’轉化為流動(dòng)的‘動(dòng)產(chǎn)’，不僅幫助企業(yè)拓寬融資渠道、支持主業(yè)發(fā)展，還通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)持續釋放資產(chǎn)價(jià)值。當前，我國REITs市場(chǎng)雖處于發(fā)展初期，但未來(lái)增長(cháng)空間可觀(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。
有效盤(pán)活存量資產(chǎn)
今年以來(lái)，已有7只REITs產(chǎn)品完成發(fā)行上市，其中有3只產(chǎn)品原始權益人為上市公司，資產(chǎn)涵蓋園區基礎設施、倉儲物流基礎設施等領(lǐng)域，三只REITs產(chǎn)品合計募集資金約55.84億元。
其中，4月21日，順豐控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“順豐控股”）發(fā)布公告稱(chēng)，南方順豐物流REIT基金自2025年4月21日起在深圳證券交易所上市。順豐控股在公告中稱(chēng)，本次發(fā)行基礎設施公募REITs將使公司成功搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運作平臺，有效盤(pán)活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，同時(shí)進(jìn)一步拓寬融資渠道。
2月底，國內首單醫藥倉儲物流公募REITs——匯添富九州通醫藥REIT基金亦迎來(lái)上市。九州通醫藥集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“九州通”）公告稱(chēng)，此次發(fā)行上市將助力九州通盤(pán)活醫藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設施。公募REITs的發(fā)行將對公司財務(wù)指標產(chǎn)生積極影響，預計將增加公司2025年度凈利潤不超過(guò)7億元。
此外，2月26日，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT亦成功上市，這也是首單以城市更新產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)的公募REITs。
北京金隅集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅集團”）作為原始權益人發(fā)布公告稱(chēng)，本次發(fā)行基礎設施公募REITs將使公司成熟產(chǎn)業(yè)園價(jià)值得到兌現，在優(yōu)化資產(chǎn)結構的同時(shí)提升資金周轉效率及回報水平，且部分募集資金將投資于其他產(chǎn)業(yè)園項目，促進(jìn)公司在產(chǎn)業(yè)園基礎設施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，增強本公司可持續經(jīng)營(yíng)能力。
多家上市公司搶灘布局
在二級市場(chǎng)方面，公募REITs的投資屬性也愈發(fā)受到關(guān)注。2024年，已有42只REITs實(shí)施分紅，總金額達83.87億元，為投資者帶來(lái)穩定回報，同時(shí)也增強了REITs的市場(chǎng)吸引力。
在此背景下，多家上市公司積極推進(jìn)REITs項目申報。例如，3月26日，銀座集團股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業(yè)有限公司持有的和諧廣場(chǎng)購物中心開(kāi)展公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金。
3月24日，廣州發(fā)展集團股份有限公司公告稱(chēng)，公司擬申報設立公募REITs基金。根據公告，公司擬申報基礎設施公募REITs的底層資產(chǎn)為東明東南風(fēng)電項目、東明西南一期風(fēng)電項目、東明西南二期風(fēng)電項目，總裝機規模25萬(wàn)千瓦，總投資20.83億元。
除此之外，還有不少上市公司在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表達了推進(jìn)REITs申報發(fā)行的意向。例如，4月21日，在中國建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國建筑”）2024年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，中國建筑財務(wù)總監黃杰表示，公司在積極探索通過(guò)保租房REITs等金融手段拓寬資產(chǎn)盤(pán)活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。
美的置業(yè)控股有限公司管理層亦在3月份的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，對于留在上市平臺的5座商場(chǎng)和3個(gè)產(chǎn)業(yè)園，公司會(huì )推進(jìn)研究發(fā)行公募REITs。
“隨著(zhù)政策支持力度加大和市場(chǎng)機制完善，我國公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)重要發(fā)展機遇。”南開(kāi)大學(xué)金融學(xué)教授田利輝向《證券日報》記者表示，公募REITs市場(chǎng)有望成為資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的新引擎，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)能。（來(lái)源： 證券日報）
