6月20日,央行官網(wǎng)披露新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)數據。
5年期以上LPR下調至4.2%
數據顯示,2023年6月1年期LPR報3.55%,上月為3.65%;5年期以上LPR報4.2%,上月為4.3%。兩大LPR報價(jià)均下調10個(gè)基點(diǎn)。
上次LPR調降,還是在去年8月。2022年8月22日,5年期以上LPR迎來(lái)當年的第三次下調,2022年8月22日LPR為:1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%。
整個(gè)2022年,5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調,分別是:1月20日,從4.65%降至4.6%,下調5個(gè)基點(diǎn);5月20日,從4.6%降至4.45%,下調15個(gè)基點(diǎn);8月22日,從4.45%降至4.3%,下調15個(gè)基點(diǎn)。3次調整,共計下調35個(gè)基點(diǎn)?!?/p>
以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例:2022年利率調整之前,LPR為4.65%,月供金額為5156元;2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR降至4.3%,月供金額則為4948元,每月減少208元房貸金額,一年可省2500元左右。
福州首套房貸款利率將降至3.7%
對于福州市民,尤其是“房貸一族”而言,此次LPR下調意味著(zhù)什么?

資料圖
LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會(huì )享受到政策“大紅包”。
我們來(lái)實(shí)際換算一下,如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累計30年月供減少2.1萬(wàn)元。
目前,福州各大銀行首套房貸款利率基本為3.8%,即在LPR基礎上下調50個(gè)基點(diǎn)。本次LPR下調10個(gè)基點(diǎn),福州房貸利率將再次下調,首套房也迎來(lái)“3.7%時(shí)代”。
不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整。假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額。
明年1月,很多人的房貸將迎來(lái)新一輪調整周期。(記者 江海/文)
來(lái)源:福州晚報微信
