6月20日，央行官網(wǎng)披露新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）數據。

5年期以上LPR下調至4.2%

數據顯示，2023年6月1年期LPR報3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR報4.2%，上月為4.3%。兩大LPR報價(jià)均下調10個(gè)基點(diǎn)。

上次LPR調降，還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來(lái)當年的第三次下調，2022年8月22日LPR為：1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%。 

整個(gè)2022年，5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調，分別是：1月20日，從4.65%降至4.6%，下調5個(gè)基點(diǎn)；5月20日，從4.6%降至4.45%，下調15個(gè)基點(diǎn)；8月22日，從4.45%降至4.3%，下調15個(gè)基點(diǎn)。3次調整，共計下調35個(gè)基點(diǎn)?！?/p>

以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：2022年利率調整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少208元房貸金額，一年可省2500元左右。

福州首套房貸款利率將降至3.7%

對于福州市民，尤其是“房貸一族”而言，此次LPR下調意味著(zhù)什么？

資料圖

LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到政策“大紅包”。

我們來(lái)實(shí)際換算一下，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累計30年月供減少2.1萬(wàn)元。

目前，福州各大銀行首套房貸款利率基本為3.8%，即在LPR基礎上下調50個(gè)基點(diǎn)。本次LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，福州房貸利率將再次下調，首套房也迎來(lái)“3.7%時(shí)代”。

不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化；已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整。假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額。

明年1月，很多人的房貸將迎來(lái)新一輪調整周期。（記者 江海/文）

來(lái)源：福州晚報微信