13日，福州市民林先生向海都報報料稱(chēng)，倉山區金環(huán)路醉棠苑小區內多棟樓的墻體出現瓷磚脫落，物業(yè)只張貼告示，未采取有效措施補救。

業(yè)主：

多棟樓出現瓷磚脫落　

沒(méi)見(jiàn)過(guò)物業(yè)來(lái)修復

13日上午，記者來(lái)到倉山區金環(huán)路醉棠苑小區。在14號樓下，記者發(fā)現，進(jìn)電梯門(mén)右邊墻體處，有一大片瓷磚脫落，露出了水泥墻體，面積大約10平方米，墻體下方貼著(zhù)“溫馨提醒”：“此處存在瓷磚脫落隱患，請過(guò)往行人(車(chē)輛)注意安全”，落款為“花好月圓物業(yè)”。而在進(jìn)電梯門(mén)的左側外墻墻體，也有瓷磚脫落的情況。

14號樓外墻瓷磚大片脫落

而在18號樓，記者看見(jiàn)一女業(yè)主快速跑進(jìn)樓內。樓棟南側外墻同樣有瓷磚脫落的狀況，掉下來(lái)的瓷磚摔在水泥地面，碎成了大小不一的碎片。墻體上已經(jīng)有部分空鼓的瓷磚，讓人感覺(jué)隨時(shí)可能落下。

一位女業(yè)主告訴記者，今年夏天她曾被脫落的瓷磚砸中過(guò)，“還好沒(méi)有砸中要害，瓷磚滑落后右腳跟受傷，腳跟腫了一個(gè)星期才消下去”。

18號樓墻體有部分瓷磚空鼓

18號樓部分外墻瓷磚脫落在地

在15號、16號、17號樓的外墻，記者同樣發(fā)現大小不同的墻體出現瓷磚脫落現象。

一位男業(yè)主告訴記者，“孩子常在小區空地上玩耍，每次都特別擔心瓷磚掉下來(lái)，物業(yè)也知道，但就是沒(méi)見(jiàn)來(lái)處理。”

15號樓外墻瓷磚脫落

物業(yè)：

因為資金問(wèn)題

一直拖著(zhù)沒(méi)處理

隨后，記者聯(lián)系了福州花好月圓物業(yè)管理有限公司。工作人員稱(chēng)，他們只要發(fā)現有空鼓的墻體，就會(huì )用長(cháng)竹竿去將瓷磚捅落，排除安全隱患，并在出現脫落的位置貼上“提醒”。他們在2006年就發(fā)現有瓷磚脫落的現象，但因為資金問(wèn)題，所以就一直拖著(zhù)，沒(méi)有處理。

物業(yè)在瓷磚脫落處張貼告示，提醒業(yè)主注意安全

記者又聯(lián)系了金環(huán)社區，工作人員稱(chēng)，他們只能配合和督促物業(yè)，處理外墻瓷磚脫落一事。

記者也咨詢(xún)了福建海都律師公益團福建寬達律師事務(wù)所。俞柳英律師認為，按照法律規定，城市小區外墻脫落砸到人，在保修期內的由建筑的建設單位來(lái)負責；如果超過(guò)保修期，發(fā)生外墻脫落造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

《民法典》第一千二百五十三條規定：

“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”

如果小區有物業(yè)，物業(yè)對小區建筑物的共有部分有檢查維修的責任。如果瓷磚脫落不幸砸傷了人，物業(yè)作為管理人需要承擔責任。

來(lái)源：海峽都市報