臺海網(wǎng)10月3日訊 據福建日報報道 近日，我省出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的八條措施》，通過(guò)加強商品房預售監管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲、年內啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權住房建設并實(shí)現常態(tài)化供應、增加租賃住房供應、擴大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶(hù)區改造、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開(kāi)竣工、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為等八條措施，以新的政策“組合拳”落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“重拳”直擊投機要害
●加強商品房預售監管——嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)，不得在標價(jià)和公示的收費之外加價(jià)出售房屋或者另行收取未標明的費用。
——對銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)高、不接受政府價(jià)格指導的樓盤(pán)，不予辦理預售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現房銷(xiāo)售備案。
——關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個(gè)人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費。
——進(jìn)一步規范公證執業(yè)行為，不準辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項委托公證。
●完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲
——經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競價(jià)溢價(jià)率超過(guò)一定比例時(shí)，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間、提高商品房可銷(xiāo)售的條件，直至現房銷(xiāo)售等；或采取限報價(jià)次數等方式確定競得人，防止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出現區域性樓面單價(jià)新高，避免“地王”擾亂市場(chǎng)預期。
——各設區市和百萬(wàn)人口以上的縣（市）要嚴格執行住宅用地供應年度計劃、三年滾動(dòng)計劃和中期計劃。
——福州、廈門(mén)市要把共有產(chǎn)權住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應計劃，并明確規模比例。
●督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開(kāi)工竣工
——開(kāi)展閑置土地專(zhuān)項清理和房地產(chǎn)項目建設進(jìn)度動(dòng)態(tài)巡查。
——對受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理；對企業(yè)原因造成土地閑置的，責令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前，禁止相關(guān)企業(yè)在全省范圍內參加土地交易活動(dòng)。
●嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為
——堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤(pán)惜售等違規銷(xiāo)售行為。
——嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規定明碼標價(jià)、哄抬房?jì)r(jià)、協(xié)助規避限購限貸措施、違規開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。
“長(cháng)拳”建立長(cháng)效機制
●年內啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權住房建設并實(shí)現常態(tài)化供應
——福州、廈門(mén)兩市要在地鐵沿線(xiàn)、交通便利、配套完善的區域，合理安排共有產(chǎn)權住房用地，今年年底前啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權住房建設并出臺共有產(chǎn)權住房的具體管理辦法。今后每年年初應公布一批共有產(chǎn)權住房項目計劃。
——各地要根據實(shí)際啟動(dòng)建設一批共有產(chǎn)權住房，重點(diǎn)解決本地戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)、符合購房條件的外來(lái)人口及重點(diǎn)人才的居住需求。
——共有產(chǎn)權住房的購房人擁有部分產(chǎn)權，其余產(chǎn)權份額由政府指定的機構持有。
——共有產(chǎn)權住房只能自住，不得擅自出租、轉借、改變用途。取得共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后，方可上市交易。
●增加租賃住房供應
——2018年—2020年福州市每年新建成的各類(lèi)租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于25%、廈門(mén)市不低于30%。
——人口凈流入的城市，要在每年3月底前公布當年租賃住房用地供應，制定公布新建成各類(lèi)租賃住房供應年度計劃。
●擴大公共租賃住房保障范圍
——公共租賃住房保障對象擴大到新就業(yè)無(wú)房職工、在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等新市民。
——對環(huán)衛工人、公交司機、地鐵職工等長(cháng)期從事城市市政公用行業(yè)運營(yíng)維護作業(yè)人員，以及青年醫生、青年教師、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等，在分配公共租賃住房時(shí)可實(shí)行分類(lèi)保障、定向供應。
●三年基本完成棚戶(hù)區改造
——3年內基本完成現有城市棚戶(hù)區、城市危房、城市建成區內城中村、國有林場(chǎng)危舊房、墾區危房改造。（記者 周琳）
