今年以來(lái)，全國各地房地產(chǎn)調控482次，相比2018年同期上漲超過(guò)20%。國家統計局公布的前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據顯示，31省份中廣東、江蘇兩省份房地產(chǎn)投資超萬(wàn)億。

　　2省份房地產(chǎn)投資超萬(wàn)億

　　2019年1—10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(cháng)10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(cháng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　近日，國家統計局公布31省份前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計值來(lái)看，1—10月，廣東、江蘇繼續保持領(lǐng)先，廣東以12811.89億元穩居第一，江蘇以10226.99億元位列第二，同時(shí)，廣東和江蘇也是31省份中“唯二”房地產(chǎn)投資累計超過(guò)萬(wàn)億的省份。

　　從增速來(lái)看，西藏、貴州、廣西、云南、山西、四川、天津、福建、內蒙古、吉林、山東、湖南、廣東、安徽等14省份增速跑贏(yíng)全國。其中，西藏、貴州、廣西增速位列前三，分別為40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超過(guò)10%，其中，海南、寧夏、河北3省份的增速呈負增長(cháng)，同比增速分別為-26.3%、-10.8%、-2.2%。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現，自2018年6月以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資連續16個(gè)月保持負增長(cháng)，特別是進(jìn)入2019年以來(lái)，增速下降趨勢尤為明顯。

　　據了解，海南為減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)，此前對房地產(chǎn)屢下重手。2018年4月以來(lái)，海南加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，實(shí)行商品房全域限購。今年9月，海南針對房地產(chǎn)業(yè)又提出了多條禁止措施：禁止建設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)權式酒店；生態(tài)保護紅線(xiàn)區內建設商品房；利用海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線(xiàn)土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣開(kāi)發(fā)建設外銷(xiāo)房地產(chǎn)項目。

　　四季度投資將繼續放緩

　　對于四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨勢，銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認為將繼續放緩。

　　他指出，2019年1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為10.3%，增速較1-9月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)投資增速緩步下行，今年上半年土地成交低迷將繼續影響投資，并且新開(kāi)工和施工以來(lái)數據逐步走弱，對開(kāi)發(fā)投資難以形成較強的支撐。綜合來(lái)講，在后續基數持續走高的背景下，土地購置費的進(jìn)一步走弱和施工走弱仍將導致四季度投資仍將繼續放緩。

　　招商證券也認為投資將出現趨勢性回調。招商證券分析指出，房地產(chǎn)投資10月高位回落，結構上拿地費用低位略反彈，而建安投資見(jiàn)頂回落，上游在短暫的分歧加大后價(jià)格下行壓力后續或加大。限價(jià)政策逐步放開(kāi)帶動(dòng)復停工缺口和開(kāi)發(fā)速度均出現較明顯改善，以及近期融資收緊導致促開(kāi)發(fā)搶回款，是投資脈沖高位的主要原因，但這些影響都較難持續，隨著(zhù)建安投資10月見(jiàn)頂回落，投資趨勢性回調將被暴露的更明顯。

　　關(guān)于開(kāi)發(fā)投資到位資金增速放緩，光大證券認為，主要是國內貸款同比下滑拖累。2019年1-10月份國內貸款同比增速7.9%，相較于前九個(gè)月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，外部融資依然偏緊。此外，2019年以來(lái)房地產(chǎn)信用債凈融資額持續為負亦可側面印證外部融資偏緊的情況，疊加未來(lái)房地產(chǎn)債券未來(lái)到期仍較多，地產(chǎn)企業(yè)后續償債壓力凸顯。