重新界定剛需、非剛需，泉州市出臺房地產(chǎn)新政——精準調控保障剛需購房
臺海網(wǎng)10月22日訊 據泉州晚報報道 “房住不炒”，泉州在行動(dòng)。記者從泉州市住建局獲悉，為落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，從房地聯(lián)動(dòng)、供需雙向調節、房地產(chǎn)金融、住房保障建設、市場(chǎng)監管等方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門(mén)檻，支持剛需購房。同時(shí)，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，整頓二手房市場(chǎng)，集中打擊炒房等市場(chǎng)亂象。
嚴格限售限購 新購商品住房轉讓仍按2年、5年限售標準執行
本市戶(hù)籍家庭于所在縣（市、區）（含泉州開(kāi)發(fā)區、泉州臺商投資區）新購買(mǎi)的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓?zhuān)环侨菔袘?hù)籍家庭在泉州市和本市戶(hù)籍跨中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區）、縣（市、區）新購買(mǎi)的商品住房（包括二手商品住房）,須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。
剛需房源比例提高 從60%提高到70%
新政最大的亮點(diǎn)在于對泉州中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區，下同）的搖號機制進(jìn)行了調整，特別是提高了剛需房源比例。調整后，中心市區新樓盤(pán)在優(yōu)先安排10%住房套數供高層次人才和產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才購買(mǎi)后，剩余的90%房源，從原規定按剛需60%、非剛需40%分配，調整為按剛需70%、非剛需30%分配。
加強市場(chǎng)監管 重拳整治違法違規中介及不良自媒體
新政還加強了二手住宅掛牌價(jià)格的動(dòng)態(tài)監測，要求及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常的房源。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jì)r(jià)、捏造和散布房?jì)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規行為的中介機構及從業(yè)人員，將依法依規采取約談、公開(kāi)通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。此外，各網(wǎng)絡(luò )平臺及自媒體也要嚴格遵守相關(guān)法律法規和管理規定，對自媒體“發(fā)布虛假不實(shí)房源信息”、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各種不良報道、宣傳，住建主管部門(mén)將進(jìn)行查處整頓。
剛需界定條件更嚴格 中心市區以外戶(hù)籍遷入需滿(mǎn)12個(gè)月
新政對剛需、非剛需界定條件也進(jìn)行了調整。根據《通知》，剛需購房者須滿(mǎn)足以下條件之一：
①鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在泉州中心市區內名下無(wú)住房；泉州中心市區以外戶(hù)籍遷入的需滿(mǎn)12個(gè)月；離婚或房屋轉讓未滿(mǎn)12個(gè)月的，按離婚前或房屋轉讓前家庭名下住房套數計算。
②在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿(mǎn)3年以上，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房。
③35周歲以下非泉州中心市區戶(hù)籍、全日制本科學(xué)歷以上在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)6個(gè)月（不得補繳）的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房。
④在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房。
⑤對已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶(hù)籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內無(wú)住房的，可參與泉州中心市區剛需搖號購房。
非剛需購房者須滿(mǎn)足以下條件之一：
①鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭，且家庭僅有1套住房。
②泉州市非中心市區戶(hù)籍在全市范圍內沒(méi)有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房。
③戶(hù)籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房，但遷入未滿(mǎn)12個(gè)月的。
④非泉州市戶(hù)籍在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)1年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證1年以上，且家庭在泉州中心市區無(wú)住房。
（記者 謝曦 通訊員 王書(shū)瑜）
