今后，家中客廳外或建筑轉角處，可能是一個(gè)空中花園，又或者建成了一個(gè)業(yè)主們都可以休憩曬太陽(yáng)的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺。記者今日從泉州市自然資源和規劃局獲悉，為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，推進(jìn)生態(tài)城市、國家生態(tài)園林城市建設，建設美麗家園，泉州將開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作。
建設形式：戶(hù)屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等
據介紹，立體生態(tài)住宅，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過(guò)平臺立體綠化，形成戶(hù)戶(hù)有花園庭院的建筑模式。開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作，可通過(guò)建設戶(hù)屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等方式實(shí)現住宅的立體綠化。
其中，戶(hù)屬空中花園，要求設置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，宜設置在每套住宅的客廳外及建筑轉角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設有客廳、臥室、廚房、書(shū)房的窗戶(hù)，保證私密性?？罩袌@林街巷，要求設置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設置商業(yè)外）設置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動(dòng)空間。
需要提醒的是，住宅建筑單套套內建筑面積應大于120平方米，且其北面不得設置空中花園、空中園林街巷，不得設置躍層式住宅，不得設計帶有敞開(kāi)連廊的戶(hù)型。
“立體生態(tài)住宅，打破了傳統居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀(guān)相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”市資源規劃局技術(shù)中心相關(guān)負責人表示，推行立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，對推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現綠色轉型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
政策支持：符合條件可不計入容積率和產(chǎn)權面積
上述相關(guān)負責人介紹，項目適用范圍包括通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權出讓公告、出讓合同及規劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。在市資源規劃局允許的中心城區或重點(diǎn)地段試點(diǎn)地塊項目且在地塊出讓規劃條件中明確時(shí)才可進(jìn)行規劃建設。
若試點(diǎn)項目采用戶(hù)屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統，空中花園不封閉、無(wú)圍護結構，且后期不得分割。戶(hù)屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權面積，且不受技術(shù)規定有關(guān)該類(lèi)空間的面積比例控制。
若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應設有連接一定數量住戶(hù)、供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺，高度不應低于2個(gè)自然層高，平臺不封閉、無(wú)圍護結構，且后期不得分割，開(kāi)敞面無(wú)圍護墻但應有圍護設施，沿開(kāi)敞面應做綠化。開(kāi)敞式公共平臺如符合上述條件，允許公共平臺（不含公共配套設施）面積不計入容積率和產(chǎn)權面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規定的面寬控制。
此外，在滿(mǎn)足日照、消防和安全距離規定要求的前提下，試點(diǎn)項目的建筑間距的計算邊界可按戶(hù)屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線(xiàn)進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線(xiàn)范圍。立體生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標準進(jìn)行計算。立體生態(tài)住宅的空中綠化面積按20%折算計入項目綠地指標，但折算后的綠地面積不得超出項目總綠地面積的20%。
驗收監管：不得擅自改變建筑形式及用途 一經(jīng)發(fā)現頂格處理
在項目申請規劃條件核實(shí)和竣工驗收前，市城管局參與聯(lián)合驗收現場(chǎng)核實(shí)，并出具書(shū)面意見(jiàn)，對綠化實(shí)施情況進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。
項目建成后，市住建局牽頭聯(lián)合驗收，市資源規劃局、城管局等部門(mén)配合，將戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺等特有部分及綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項目同步規劃、同步實(shí)施、同步驗收。
驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規查處。
在監管方面，開(kāi)發(fā)建設單位須嚴格按照建筑設計方案和施工圖進(jìn)行施工建設，不得私自改變建筑形式。同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設單位要明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，取得購房業(yè)主承諾書(shū)，嚴禁業(yè)主私自改變用途；計入項目總綠化面積的綠地嚴禁業(yè)主擅自破壞、占用；嚴禁任何人在綠化平臺內使用燃氣爐等易燃易爆物品。同時(shí)，配置滅火器等消防設備。
應督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強對綠化平臺的后期管理，保障立體生態(tài)住宅正常運行，對違規行為及時(shí)上報有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。各部門(mén)也將加大對試點(diǎn)項目的批后監管力度，對違法違章建設行為“零容忍”，一經(jīng)發(fā)現，頂格處理。
來(lái)源：泉州發(fā)布
