記者從泉州市住房公積金管理中心了解到，為了更好地發(fā)揮住房公積金制度的普惠作用，減輕住房公積金繳存人的還貸壓力，泉州市住房公積金管理委員會(huì )近日啟動(dòng)個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉公”貸款）業(yè)務(wù)。

“商轉公”貸款，是指已辦理個(gè)人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將個(gè)人商業(yè)性購房貸款余額轉成住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。該政策可讓符合條件者把商業(yè)銀行的住房貸款轉為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

申請“商轉公”貸款，除了符合基本的住房公積金貸款條件之外，申請人還需滿(mǎn)足以下幾個(gè)額外條件：一是原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二是原商業(yè)貸款還款一年（含）以上，且無(wú)逾期貸款余額；三是原商業(yè)貸款所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，且僅存在原商業(yè)貸款設定的抵押權，無(wú)其他抵押、查封、被征遷或列入征遷項目等權利限制情形；四是借款申請人應為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶。

此外，由個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉為公積金組合貸款的，應同時(shí)符合現行住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

需要注意的是，原商業(yè)貸款余額大于商轉公（組合）貸款金額的，借款人應于貸款審批通過(guò)后辦理二次抵押登記前將差額部分提前償還并補充提供還款憑證。此外，原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定，或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理“商轉公”貸款。

“商轉公”貸款業(yè)務(wù)兩大亮點(diǎn)

寬準入

凡是符合泉州市住房公積金貸款政策規定的其他申請條件（含家庭住房套數認定標準）且無(wú)未結清住房公積金貸款的職工家庭，都可以申請“商轉公”貸款。這意味著(zhù)新政適用范圍不局限在從未使用過(guò)住房公積金貸款的家庭，首套或二套家庭均可申請，并且異地繳存職工符合條件也可申請，受惠人群更大。

零成本

申請人無(wú)需自籌資金結清原商業(yè)貸款，而是直接采用二次抵押登記的方式擔保：在借款人未結清原商貸，第一順位抵押權人不變的情況下，公積金中心、受托銀行重新受理審批，在借款人簽訂借款合同和辦妥第二順位抵押登記后發(fā)放“商轉公”貸款，用于提前結清原商貸。最后由原商業(yè)貸款銀行于5個(gè)工作日內辦妥原第一順位抵押注銷(xiāo)登記手續。這種模式有效消除了申請人需先墊付大量資金全額結清原商貸的籌款壓力。（融媒體記者謝曦 通訊員周育荃）

（來(lái)源：泉州晚報）