臺海網(wǎng)8月11日訊 據福州晚報報道 張依伯住在某小區3號樓8層，因小區建成時(shí)間較早，并未配備電梯，張依伯每天上下樓多有不便。按照相關(guān)政策，該小區可以加裝電梯，張依伯對此十分高興。
起先3號樓全體業(yè)主都已簽字同意加裝電梯，可開(kāi)始施工后，一樓的兩戶(hù)人家以加裝電梯影響通風(fēng)采光為由，阻止施工。其他業(yè)主與這兩戶(hù)人家多番協(xié)商未果，這下張依伯不知該如何是好。
解析：
北京德恒（福州）律師事務(wù)所林子能律師解析：老舊小區加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”。原《物權法》第七十六條規定，“應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意”?！睹穹ǖ洹飞Ш?，相關(guān)規定變更為，“由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”且“經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意”，即從“雙三分之二”同意變成了“雙三分之二的雙四分之三”同意即可，降低了業(yè)主表決同意人數及專(zhuān)有部分面積占比的要求。
本案中，在協(xié)商未果的情況下，張依伯等業(yè)主可向法院提起訴訟，請求法院判決支持加裝電梯，要求一樓住戶(hù)停止阻撓和妨礙。
法條：
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定，下列事項由業(yè)主共同決定：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì )議事規則；
?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪幖s；
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；
?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修資金；
?。┗I集建筑物及其附屬設施的維修資金；
?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設施；
?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆?jīng)營(yíng)活動(dòng)；
?。ň牛┯嘘P(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。（福州晚報記者 葉智勤）
