“我特意過(guò)來(lái)看看，實(shí)地了解一下福州市第一個(gè)配售型保障性住房項目是什么樣子。”4日中午，在馬尾區一家科技企業(yè)工作的市民嚴陽(yáng)城駕車(chē)前往位于長(cháng)樂(lè )區濱海新城的濱海雙龍新居項目工地。
3月3日晚，央視《焦點(diǎn)訪(fǎng)談》欄目播出“精準施策見(jiàn)成效”系列節目，關(guān)注福州市規劃建設保障性住房工作，報道了福州首個(gè)，也是全國首批新建配售型保障性住房——濱海雙龍新居的建設情況及后期銷(xiāo)售計劃。據悉，該項目擬本月開(kāi)放申購。
濱海雙龍新居建設工地。記者 陳暖 攝
濱海雙龍新居可拎包入住
盡管現場(chǎng)還是工地，但是，圍墻上巨大的項目效果圖，還是讓嚴陽(yáng)城充滿(mǎn)了期待。
“外立面現代簡(jiǎn)潔，看起來(lái)和傳統的安置房不太一樣，而且配套設施也齊全。”嚴陽(yáng)城說(shuō)，項目就在主干道邊上，附近就是幾個(gè)濱海新城大項目的辦公樓，“地理位置不錯，品質(zhì)比我想的還好。”
“這個(gè)項目，基本是按商品房的標準來(lái)建設的，而且我們將會(huì )精裝交付，業(yè)主可以拎包入住。”福州市安居工程建設有限公司項目負責人王鵬告訴記者，作為全國率先開(kāi)工的配售型保障性住房項目，也是全國首批落地國開(kāi)行專(zhuān)項貸款支持的標志性項目，濱海雙龍新居項目從一開(kāi)始就設置了比較高的起點(diǎn)。
據悉，總投資2.54億元的濱海雙龍新居用地面積20畝，將建起3棟地上26層至30層的住宅樓，總套數701套，戶(hù)型面積分為45、60、75平方米三種，周邊有醫療、學(xué)校、地鐵等配套，同時(shí)也配置了地下停車(chē)位。作為保障性住房，其設計主要考慮實(shí)用性，根據戶(hù)型圖，75平方米戶(hù)型即可做到三房?jì)蓮d一衛。
4日上午，記者在現場(chǎng)看到，濱海雙龍新居項目正在火熱施工。
“眼下，資金、人力資源都很充足，大家都在全力搶工期。”王鵬說(shuō)，樁基施工是目前項目建設的主旋律，4臺打樁機和1臺引孔機每天滿(mǎn)負荷運轉，已完成近八成的樁基施工，“整個(gè)項目預計于2026年12月裝修交付。”
實(shí)行封閉管理不得上市交易
買(mǎi)這樣的房子要花多少錢(qián)？這是市民最關(guān)注的問(wèn)題。
記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，配售型保障性住房的建設目的是滿(mǎn)足工薪收入群體的基本住房需求，消除他們買(mǎi)不起商品住房的焦慮，逐步實(shí)現居者有其屋。因此，經(jīng)過(guò)初步測算，濱海雙龍新居項目的銷(xiāo)售價(jià)格預估為5200元/平方米到5500元/平方米，最后以政府核定的價(jià)格為準。
記者了解到，目前，項目周邊的商品房均價(jià)超過(guò)10000元/平方米，配售型保障性住房?jì)r(jià)格不到周邊商品房均價(jià)的一半。
“價(jià)格這么低，是因為配售型保障性住房項目是劃撥用地，而且以保本微利原則出售。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人明確表示，配售型保障性住房按項目進(jìn)行登記和公開(kāi)配售，登記和配售前由有關(guān)單位開(kāi)展調查摸底和資格準入，實(shí)行封閉管理，不得上市交易。
這些人可以申請配售型保障性住房
價(jià)格這么低的配售型保障性住房，誰(shuí)可以購買(mǎi)呢？
以前市民所理解的保障房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房。今后，將把保障房分為配租型和配售型兩種，配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，另一類(lèi)是配售型保障性住房。
“濱海雙龍新居項目申購的對象主要有兩大類(lèi)。第一類(lèi)是具有福州六城區戶(hù)籍的住房、收入困難群體，第二類(lèi)是具有福州六城區戶(hù)籍的普通工薪階層，包括教師、醫護人員、科技人員、引進(jìn)的人才，還有社區工作者、企業(yè)職工等。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，福州市正在抓緊制定規劃建設保障性住房的具體實(shí)施意見(jiàn)，很快就會(huì )出臺。
同時(shí)，根據“新房新政策，老房老辦法”原則，保障性住房政策實(shí)施前已配售的共有產(chǎn)權住房、人才房等，將繼續執行原有政策。
新保障房項目正加快推進(jìn)
從中央到地方，都給予了濱海雙龍新居項目很大關(guān)注。
“2月5日，住房城鄉建設部專(zhuān)門(mén)在福州市召開(kāi)保障性住房建設工作現場(chǎng)會(huì )，會(huì )議開(kāi)始前，全國12個(gè)?。ㄗ灾螀^、直轄市）和17個(gè)城市住房城鄉建設部門(mén)有關(guān)負責同志專(zhuān)門(mén)實(shí)地觀(guān)摩了濱海雙龍新居保障性住房項目，聽(tīng)取福州市推進(jìn)保障性住房建設的經(jīng)驗介紹。”福州市房管局相關(guān)負責人說(shuō)，代表們一致認為，福州市的經(jīng)驗值得學(xué)習借鑒。
在保障對象上，從解決困難工薪收入群體住房問(wèn)題入手，逐步將保障范圍擴大到整個(gè)工薪收入群體；在以需定建上，按照“分類(lèi)建檔、有序保障”原則，建立保障對象輪候庫，組織公開(kāi)認籌，提前鎖定購買(mǎi)群體；在用地保障上，突出盤(pán)活存量、交通便利、配套完善、職住平衡；在資金監管上，組建國有公司專(zhuān)職承擔開(kāi)發(fā)任務(wù)，確保資金封閉運行，開(kāi)發(fā)資金實(shí)行三方監管，強化開(kāi)發(fā)資金全額監管、專(zhuān)款專(zhuān)用；在配售價(jià)格上，堅持保本微利，保障性住房用地選址在堅持突出交通便利、配套完善、新區布局的前提下，優(yōu)先安排征遷難度小、土地成本相對較低的成熟地塊，進(jìn)一步降低保障性住房樓面地價(jià)，保障性住房項目單價(jià)為同地段商品住房的45%左右；在工作機制上，簡(jiǎn)化審批流程，并聯(lián)開(kāi)展項目方案設計、規劃、預審、立項等工作。
記者獲悉，目前，福州市正加快推進(jìn)新的保障性住房建設，已初步選址8個(gè)地塊539畝，規劃總建筑面積109萬(wàn)平方米，總套數約1.24萬(wàn)套。長(cháng)樂(lè )區鶴上項目正在辦理土地收儲，四城區6個(gè)項目正在辦理前期相關(guān)手續，下一步將逐個(gè)推出。（記者 江海/文 陳暖/攝）
來(lái)源：福州晚報
