記者從市住建局獲悉，為打通既有建筑改造利用消防審驗堵點(diǎn)，日前我市出臺《漳州市既有建筑功能業(yè)態(tài)調整互換清單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《清單》），明確正面清單中的五類(lèi)情形可以調整互換、負面清單中的八類(lèi)情形不予調整互換，嚴格控制對城市規劃、周邊環(huán)境及安全有嚴重影響的項目，在推進(jìn)城市更新、提升城市存量建筑發(fā)展活力的同時(shí)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力、改善民生。

　　據悉，隨著(zhù)我市新興業(yè)態(tài)不斷涌現，很多既有建筑原有的使用功能已不能適應市場(chǎng)需求，需要進(jìn)行調整變更。按照《消防法》等有關(guān)規定，改變原有使用功能情形的，依法應當先行取得規劃主管部門(mén)出具的使用功能變更手續，這是辦理消防審驗、施工許可的前置條件。但由于房屋產(chǎn)權方或建設單位大部分為小微經(jīng)營(yíng)實(shí)體，缺少申請功能變更的有效途徑，容易走彎路造成經(jīng)濟損失。此次我市《清單》明確提出，若既有建筑使用功能變更符合城市規劃要求，對周邊無(wú)嚴重影響，則無(wú)需征求取得規劃資源主管部門(mén)意見(jiàn)，免予補繳土地出讓金，建設單位可直接按規定向建設主管部門(mén)申請辦理消防設計審查或消防驗收備案。

　　其中，產(chǎn)權證明文件土地（房屋）用途登記為商業(yè)服務(wù)業(yè)一級分類(lèi)的，土地用途可包含現行《土地利用現狀分類(lèi)》規定的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè )用地、其他商服用地等二級類(lèi)用地用途，但不包含加油站、加氣站、充換電站；產(chǎn)權證明文件土地（房屋）用途登記為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、娛樂(lè )用地、其他商服用地的建筑，其內部的業(yè)態(tài)可調整互換的使用功能包括但不限于商鋪、茶館、餐廳、酒吧、劇院、健身房、寵物醫院、網(wǎng)吧、物流營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等商服用途，但加油站、加氣站、充換電站以及旅館用地（包括賓館、酒店、旅館、招待所、度假村等）除外；產(chǎn)權證明文件土地（房屋）用途登記為旅館用地（包括賓館、酒店、旅館、招待所、度假村等）的，允許配套餐飲、零售商鋪、酒吧、KTV等相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)，應符合環(huán)保要求；產(chǎn)權證明文件土地（房屋）用途登記為商務(wù)金融用地（包括辦公、商業(yè)辦公、電子商務(wù)、技術(shù)服務(wù)、廣告傳媒等）的，允許配套內部員工食堂，應符合環(huán)保要求；各級人民政府為主體所有或者管理的公共服務(wù)設施如教育設施、醫療設施、文化設施、體育設施、社會(huì )福利與保障設施等建筑內部（除社區用房、物管用房、農貿市場(chǎng)外），在保證主體功能的前提下增加對內服務(wù)的生活、文化娛樂(lè )設施。

　　值得注意的是，若存在將產(chǎn)權證明文件土地（房屋）用途登記為住宅建筑的改為非住宅功能、利用違法建設整體或部分進(jìn)行使用等八類(lèi)既有建筑使用功能變更嚴重影響城市規劃和周邊環(huán)境的情況，我市自然資源主管部門(mén)將不予出具規劃意見(jiàn)，市建設主管部門(mén)直接不予受理施工許可、消防設計審查或消防驗收備案。（記者 蔡柳楠）

來(lái)源：漳州新聞網(wǎng)