臺海網(wǎng)9月26日訊 （海峽導報記者 賴(lài)雅紅）從嚴控制綜合開(kāi)發(fā)項目數量和規模，不得假借綜合開(kāi)發(fā)項目名義進(jìn)行以經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)為主的開(kāi)發(fā)運作；未按期開(kāi)、竣工的，按國有建設用地使用權出讓合同約定收取違約金……近日，漳州市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于強化規劃引領(lǐng)和用地支撐促進(jìn)城市建設品質(zhì)提升的實(shí)施意見(jiàn)》。
其中，《意見(jiàn)》提到鼓勵各縣（區）和開(kāi)發(fā)區（投資區）圍繞提升城市建設品質(zhì)、補齊民生短板、完善公共服務(wù)設施，與城市路網(wǎng)規劃不沖突的前提下，在單個(gè)權屬界線(xiàn)封閉的宗地內或單個(gè)規劃地塊內開(kāi)展城市更新改造、新區綜合開(kāi)發(fā)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綜合開(kāi)發(fā)項目）建設。
在符合國土空間規劃并確保各類(lèi)用途功能不沖突的前提下，各縣（區）人民政府、開(kāi)發(fā)區（投資區）管委會(huì )根據經(jīng)依法批準的詳細規劃，單宗綜合開(kāi)發(fā)項目可進(jìn)行多用途（可包含城鎮住宅、文化、教育、體育、醫療衛生、社會(huì )福利、商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂(lè )康體等用途）土地供應，但需在規劃條件通知書(shū)中明確各用途面積，土地出讓地價(jià)評估需按各用途分別評估地價(jià)，按各用途單列地面地價(jià)、樓面地價(jià)和總價(jià)，明確出讓年限，并以單宗地為單位組織出讓?zhuān)炗喴环輫薪ㄔO用地使用權出讓合同。宗地用途包含商品住宅的，須采取招標或拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)方式出讓?！兑庖?jiàn)》指出，綜合開(kāi)發(fā)項目應整體推進(jìn)，自交地之日起一年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起三年內竣工。未按期開(kāi)、竣工的，按國有建設用地使用權出讓合同約定收取違約金；造成土地閑置的，按《閑置土地處置辦法》依法處置。
《意見(jiàn)》明確，綜合開(kāi)發(fā)項目?jì)确亲≌ㄖ黧w工程形象進(jìn)度達到50%以上（按建筑面積計算），方可批準商品住宅預售許可或現售備案，且批準面積不得超過(guò)商品住宅可售面積的50%；非住宅建筑單體竣工備案面積合計未達90%的，商品住宅銷(xiāo)售面積（含預售和現售）不得超過(guò)商品住宅可售面積的90%；非住宅建筑未全部投入運營(yíng)或未按約定移交政府的，剩余的10%商品住宅不得批準預售許可或現售備案。
