二手房“帶押過(guò)戶(hù)”流程明確

　　漳州出臺指導意見(jiàn)激活二手房市場(chǎng)活力

　　近日，市住建局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于鼓勵實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》），明確在二手房交易過(guò)程中，對于賣(mài)方尚未還清貸款、抵押尚未解除、買(mǎi)方需要使用貸款購房的情況，在買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易意向并向銀行提出申請并經(jīng)銀行審批同意后，無(wú)需提前還清原賣(mài)方貸款，即可辦理二手房交易過(guò)戶(hù)、買(mǎi)方申請新貸款并設立新的抵押權登記事項。

　　據悉，在以往的傳統模式中，賣(mài)方抵押解除、二手房過(guò)戶(hù)、買(mǎi)方抵押設立三個(gè)登記環(huán)節，在二手房交易過(guò)程中缺一不可，且先后順序分明，買(mǎi)賣(mài)雙方要過(guò)戶(hù)就必須要先行解除原貸款銀行的抵押，這就要求大量的資金成本和繁雜的交易流程。而“帶押過(guò)戶(hù)”免去了提前還貸以注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，增強交易便利性，掃清了交易障礙，進(jìn)一步充實(shí)二手房市場(chǎng)活力。從更高的層面上來(lái)看，“帶押過(guò)戶(hù)”政策有助于加快換房需求入市，促進(jìn)消費者購買(mǎi)二手房以及在本市扎根落戶(hù)，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。今年10月17日，漳州臺商投資區就先行先試，成功辦理了首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”手續。

　　《指導意見(jiàn)》還明確了“帶押過(guò)戶(hù)”的具體流程：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方達成買(mǎi)賣(mài)意向，就交易的房產(chǎn)達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意；隨后，須與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確同意二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，銀行發(fā)放買(mǎi)方貸款后優(yōu)先代償還賣(mài)方貸款余額。買(mǎi)方申請的貸款由銀行審批后，將買(mǎi)方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)；接著(zhù)，買(mǎi)賣(mài)方共同前往不動(dòng)產(chǎn)“一窗受理”窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續，即二手房轉讓合同網(wǎng)簽備案、申報納稅、不動(dòng)產(chǎn)轉移登記及抵押權登記手續；最后，資金監管方釋放監管專(zhuān)用賬戶(hù)中的資金，按約定代為劃轉結清賣(mài)方剩余貸款本息，辦理原房屋抵押權注銷(xiāo)登記，再將剩余資金轉給賣(mài)方指定賬戶(hù)。（記者 蔡柳楠 張晗 通訊員 嚴藝娟 梁捷）

來(lái)源：閩南日報