5月8日，漳州市住建局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《漳州市區家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》），通過(guò)搭建“以舊換新”平臺，由運營(yíng)主體購買(mǎi)在規定時(shí)限內未能成功出售的符合條件的存量“舊房”，用作保障性租賃住房進(jìn)行運營(yíng)管理，同時(shí)市民的存量住房交易資金用于支付新房的購房款，以此進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應體系，激發(fā)市場(chǎng)活力。漳州是全省首個(gè)以“政府主導、市場(chǎng)運作”原則實(shí)施住房“以舊換新”的城市。
根據《實(shí)施方案》，漳州市申請“以舊換新”的“舊房”需位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南的區域范圍內，產(chǎn)權面積不得大于70平方米且權屬清晰，在2009年12月31日（含）前完成竣工驗收備案并已辦理房屋所有權證、土地使用證等不動(dòng)產(chǎn)權證，房屋結構屬于磚混結構或框架結構（不含房屋結構安全性等級為C級或D級的存量住房），住房評估單價(jià)不高于9000元/平方米。
目前，漳州市已由漳州安居智家住房開(kāi)發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（分別為福建漳龍集團有限公司下屬公司、福建漳州城投集團有限公司下屬公司，統稱(chēng)“運營(yíng)主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺，并按公開(kāi)自愿原則征集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、估價(jià)機構，以市場(chǎng)化原則合作構建、運作。
市民通過(guò)平臺申請“以舊換新”并和運營(yíng)主體簽訂“舊房”《預購買(mǎi)協(xié)議書(shū)》后，由平臺合作的中介機構提供“優(yōu)先賣(mài)”等服務(wù)并可鎖定意向房源。預購買(mǎi)協(xié)議簽訂之日起60日內，如“舊房”未能順利售出，則由運營(yíng)主體按評估價(jià)格90%購買(mǎi)，作為保障性租賃住房（保租房）進(jìn)行運營(yíng)管理，供公共租賃住房（公租房）輪候對象和新市民、青年人等無(wú)房市民申請承租。市民可將售賣(mài)“舊房”后得到的資金用于購置新房。
值得注意的是，本次“以舊換新”起止時(shí)間為6月1日至12月31日，期間若運營(yíng)主體累計購滿(mǎn)1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。（閩南日報記者 蔡柳楠 通訊員 李友力）
