臺海網(wǎng)9月20日訊 （海峽導報記者 賴(lài)雅紅）近日，漳州市住房公積金中心重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實(shí)施細則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款管理細則》）、《漳州市住房公積金提取管理實(shí)施細則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《提取管理細則》）。這兩份《實(shí)施細則》自2024年9月14日起執行，有效期5年。

　　修訂后的《貸款管理細則》主要有三個(gè)方面變化：

　　一是增加大修自住住房可貸款期限管理。增加了大修自住住房的貸款期限不超過(guò)10年的規定。

　　二是調整住房公積金貸款額度測算方式。取消對貸款額度測算離退休最大年限（20年）的限制；取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度測算時(shí)，首付比例按現行最低首付比例規定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）；住房公積金貸款額度和借款申請人（含房產(chǎn)共有權人）及其配偶的購房（建造、翻建、大修）提取總額合計不超過(guò)住房總價(jià)款。

　　三是調整二手房總價(jià)款認定方式。申請二手房貸款的住房總價(jià)款認定從“以計稅價(jià)格為依據”調整為“以合同價(jià)格、計稅價(jià)格、評估價(jià)格三者取最低值”作為住房總價(jià)款，評估費用無(wú)需申請人承擔。

　　修訂后的《提取管理細則》則有六個(gè)方面的調整：

　　一是放寬購房提取和還貸提取限制。調整為購買(mǎi)省內自住住房或償還省內商業(yè)性住房貸款本息的，取消戶(hù)籍要求，購買(mǎi)省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無(wú)房產(chǎn)所在地戶(hù)籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。

　　二是放寬對購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房在提取額度上的限制。調整為提取的住房公積金額度不得超過(guò)本次購買(mǎi)、建造、翻建、大修住房實(shí)際支付的總價(jià)款或當期實(shí)際費用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計不超過(guò)該套住房的總價(jià)款。若該套住房無(wú)申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權人）的住房公積金用于支付該套住房的總價(jià)款。

　　三是調整購買(mǎi)二手房在提取憑證的要求。調整為要求提供不動(dòng)產(chǎn)權證及能夠體現房產(chǎn)共有權人、成交價(jià)格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購買(mǎi)的，需提交親屬關(guān)系證明。

　　四是與他人共同購買(mǎi)二手房在提取條件上要求。新增規定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買(mǎi)二手房的，提取住房公積金時(shí)需持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)6個(gè)月。

　　五是調整二手房在提取期限和額度上的要求。調整為取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日起一年內辦理提取住房公積金。如該套住房申請住房公積金（組合）貸款，應在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日起一年內申請辦理提取，提取住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過(guò)該套住房的總價(jià)款。

　　六是調整“償還住房貸款本金”的提取方式。調整為報賬式還本和直沖式還本兩種形式。報賬式還本指已使用自有資金提前償還住房貸款本金的，可在提前償還之日起12個(gè)月內提取住房公積金轉入申領(lǐng)人名下一類(lèi)銀行卡用于報賬，報賬金額不超過(guò)提前償還住房貸款本金的金額，適用于償還除本市住房公積金貸款外的其他住房貸款本金。直沖式還本指提取的住房公積金直接轉入住房貸款賬戶(hù)一次性沖減貸款本金，僅適用于本市住房公積金貸款，且直沖還本金額不得再用于報賬。