臺海網(wǎng)7月20日訊 （海峽導報記者 孫春燕/文 常海軍/圖）繼思明南路沃爾瑪關(guān)門(mén)后，廈門(mén)零售業(yè)又有新動(dòng)向。10萬(wàn)住戶(hù)集中的祥店，沒(méi)有大型購物廣場(chǎng)的時(shí)代，將要終結。
昨日，導報記者獲悉，自前年年初人人樂(lè )超市退出祥店，祥店社區居民一直為“家門(mén)口沒(méi)有購物中心”而苦惱，如今，一個(gè)針對祥店社區的購物廣場(chǎng)即將面市，定位只做祥店社區生意，而且還把菜市場(chǎng)搬到了購物中心里面。
導報記者調查發(fā)現，今年以來(lái)，像祥店購物中心、萬(wàn)科里這樣的“社區化”購物中心，在廈門(mén)漸成氣候，廈門(mén)零售業(yè)的更新升級，則印證了業(yè)界關(guān)于“零售業(yè)結構性回暖”的預測。
祥店人人樂(lè )有了接盤(pán)者
最近一段時(shí)間，廈門(mén)零售業(yè)可謂暗流涌動(dòng)：那邊，思明南路沃爾瑪關(guān)門(mén)，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)還是未知數；這邊，人人樂(lè )撤出近兩年的祥店，即將迎來(lái)“新主人”——祥店購物中心。
對做商業(yè)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，祥店算是個(gè)“符合標準”的地方：周邊10萬(wàn)居民，毗鄰中醫院，沒(méi)有其他的大型集中商業(yè)來(lái)競爭。但是，就是這樣一個(gè)“看起來(lái)很適合做商業(yè)”的地方，自從前年年初人人樂(lè )關(guān)門(mén)之后，集中的商業(yè)綜合體卻成了空白。
在商業(yè)人士看來(lái)，人人樂(lè )敗北祥店，說(shuō)到底還是定位的問(wèn)題，而即將面市的祥店購物中心，正是在定位上做足了文章。
據介紹，祥店購物中心總建筑面積12000多平方米，定位“只做祥店社區生意”，集合品牌小餐飲、服飾百貨、超市、咖啡休閑、美甲美發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體，旨在解決祥店社區居民買(mǎi)菜、購物、休閑、生活等基本需求。
值得一提的是，祥店購物中心還打算辟出空間做農貿市場(chǎng)。“開(kāi)在購物中心里的菜市場(chǎng)，在廈門(mén)還是第一個(gè)。”祥店購物中心負責人表示，農貿市場(chǎng)計劃1000平方米，除了有中央空調、干凈舒適外，和其他菜市場(chǎng)沒(méi)有兩樣。
據了解，祥店購物中心目前已啟動(dòng)招商，預計明年元旦正式與社區居民見(jiàn)面。
購物中心也流行“社區化”
事實(shí)上，像祥店購物中心這樣，改變“大而全”、轉做“小而美”，購物中心收回眼光定位社區化的思路正在廈門(mén)商界蔓延。
在湖里區，總建筑2萬(wàn)多平方米的天呈商業(yè)中心，定位鄰里社區消費，引入夏商民興超市、豪客來(lái)、舌鑒1號江湖菜、二娃川菜等業(yè)態(tài)，目前運營(yíng)良好、客流穩定。
在集美區，杏林的萬(wàn)科里，如今成為周邊居民消費的首選去處。定位社區型吃喝玩樂(lè )購物空間，萬(wàn)科里集合了美食、零售、超市、影院、親子和生活管家等服務(wù)，主打“步行15分鐘可達的便民生活圈”。
資深商業(yè)地產(chǎn)人士、廈門(mén)尚德行房產(chǎn)代理公司策劃總監郭文杰認為，購物中心正取代傳統自發(fā)商業(yè)街區，成為城市居民主要消費場(chǎng)所。而購物中心里，都市型購物中心數量有限，區域型購物中心也受限于場(chǎng)所、停車(chē)的問(wèn)題數量有限，隨著(zhù)城市人群不斷集聚、消費量不斷增加、消費形式不斷多樣化，社區化購物中心將越來(lái)越多。
導報記者也發(fā)現，廈門(mén)已進(jìn)入社區購物中心時(shí)代，購物中心社區化漸成氣候，比如松柏悅享中心、七星路樂(lè )購購物中心、五緣灣灣悅城、南山路天呈商業(yè)中心、集美大橋新華都購物廣場(chǎng)等都是典型社區型購物中心。
市場(chǎng)觀(guān)察
實(shí)體零售業(yè)回暖初現苗頭
都說(shuō)實(shí)體零售業(yè)“垂死掙扎”，可是社區購物中心卻越開(kāi)越多，難道零售業(yè)“寒冬”已經(jīng)過(guò)去？
“你周末到購物廣場(chǎng)去看看，幾乎都是人潮如織，尤其是餐飲業(yè)，火爆程度遠超出想象。”郭文杰說(shuō)，隨著(zhù)零售業(yè)線(xiàn)上線(xiàn)下不斷融合，零售業(yè)回暖的苗頭已非常清晰。
不僅是廈門(mén)，本月初，商務(wù)部發(fā)布《中國零售行業(yè)發(fā)展報告（2016/2017年）》顯示，截至去年年底，我國零售業(yè)經(jīng)營(yíng)單位共有1811.91萬(wàn)個(gè)，同比增長(cháng)5.2%，下半年以來(lái)，大型零售企業(yè)銷(xiāo)售情況明顯好轉，實(shí)體零售出現結構性回暖跡象。
該報告指出，去年至今，我國零售業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)提速，2300家典型零售企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(cháng)4.1%；企業(yè)盈利能力增強，零售企業(yè)利潤總額較去年同期提高14.3個(gè)百分點(diǎn)，回暖態(tài)勢凸顯。
廈門(mén)商業(yè)聯(lián)合會(huì )人員表示，去年下半年至今，實(shí)體業(yè)態(tài)銷(xiāo)售開(kāi)始好轉，專(zhuān)賣(mài)店、超市銷(xiāo)售額均有5%左右的增長(cháng)，連百貨店銷(xiāo)售額都出現小幅上升。
郭文杰也說(shuō)，去年至今，零售企業(yè)的開(kāi)店意愿增強不少，比如祥店購物中心，目前就有天虹、中閩百匯、永輝等30多家超市在洽談。
