臺海網(wǎng)11月30日訊 據廈門(mén)晚報報道  隨著(zhù)老舊小區改造的推進(jìn)以及居民群眾對生活水平的需求，小區加裝電梯成為趨勢。據臺盟思明界別調研數據，從近三年趨勢來(lái)看，加裝電梯以每年20%的速度增長(cháng)。各地也對加裝電梯的后續管理積極開(kāi)展探索，思明政協(xié)委員認為業(yè)主自管存在弊端，建議物業(yè)代管或引入第三方托管，并提升智能化管理水平。

加裝電梯應考慮后續管理

建議市場(chǎng)化運作

思明政協(xié)常委呂韶風(fēng)和思明政協(xié)委員蔚立春都認為，業(yè)主自管模式雖然成本低但存在不少問(wèn)題。如有的業(yè)主缺乏專(zhuān)業(yè)知識，輕信別人的說(shuō)法，一旦出了事故也無(wú)力承擔責任。

呂韶風(fēng)建議，一方面屬地基層政府應當在居民加裝電梯前主動(dòng)指導，讓居民群眾了解加裝電梯后還應當考慮后續管理等一系列問(wèn)題；另一方面電梯的后續管理應當市場(chǎng)化運作，把專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做。

她建議由物業(yè)代管，同時(shí)壓實(shí)物業(yè)責任、明確服務(wù)協(xié)議內容，包括五方通話(huà)、應急處理、日常維護、保潔服務(wù)、代收代繳電費等。同時(shí)，物業(yè)還應當為加裝電梯開(kāi)設專(zhuān)門(mén)的財務(wù)科目。當然，物業(yè)管理帶來(lái)的成本會(huì )比較高，物業(yè)管理費和專(zhuān)項維修金都會(huì )有所提升。

升級電梯托管模式

引入智能化平臺實(shí)時(shí)監控

臺盟思明界別建議，可由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )建立平臺，對候選電梯托管物業(yè)公司進(jìn)行能力評定，并公布已通過(guò)評定的公司信息，供市民選擇。由第三方對加裝電梯采用“全包”的方式，進(jìn)行統一管理。

因老舊小區電梯較為零散，托管中跨區域作業(yè)給日常巡查、維保、應急處理等都帶來(lái)不便，無(wú)形中也提高了管理成本和業(yè)主的支出。蔚立春提出，廈門(mén)可在廣州“電梯托管管家”模式的基礎上進(jìn)行升級，引入物聯(lián)網(wǎng)，借助科技力量管理電梯。依托智能化平臺，可在后臺實(shí)現24小時(shí)監控，第一時(shí)間發(fā)現電梯存在的問(wèn)題，彌補人力的不足，降低成本。

另外，呂韶風(fēng)強調，即便由第三方托管，也應當購買(mǎi)電梯綜合保險。

【市民有話(huà)說(shuō)】

上期話(huà)題《小區加裝的電梯 可否試點(diǎn)托管模式 》

劉女士:電梯無(wú)小事，安全應該擺在第一位，建議由物業(yè)管理。

陳女士:業(yè)主自管不規范。雖然看起來(lái)省了管理費用，但一旦出現問(wèn)題需要維修，可能因不專(zhuān)業(yè)而花費更多，甚至遇到不良維修公司“獅子大開(kāi)口”。

（文/記者 戴懿）