臺海網(wǎng)12月25日訊（海峽導報記者 林泓） 昨天，廈門(mén)市自然資源和規劃局公開(kāi)出讓并成交五幅地塊，總面積14.1公頃，計價(jià)建筑面積44.9萬(wàn)平方米，起拍總價(jià) 128.3億元，總成交價(jià)150.62億元。其中，位于湖里區的 2019P05地塊，總成交價(jià)達到75.25億元。

　　業(yè)內人士分析，在當前態(tài)勢下，區域配套的成熟度影響著(zhù)地塊的關(guān)注度，而實(shí)力國企、央企拿地的欲望，也積極許多。

現場(chǎng) 這方多輪競價(jià)，那方底價(jià)成交

　　這次的五幅地塊分別位于集美新城、海滄馬鑾灣片區和湖里區的江頭、枋湖區域，吸引了金茂、保利&住宅、中海、平安不動(dòng)產(chǎn)、旭輝、正榮、中梁、中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿&中交、大名城、集美建設發(fā)展、象嶼、鴻榮源、恒興、廈門(mén)恒榮晨等十多組競買(mǎi)人參與競拍。

　　其中，體量較大的2019P05地塊土地面積達到50394.030平方米，建筑面積174550平方米，起拍價(jià)為61.08億元，受到較大的關(guān)注。這次推出的兩幅島內商住用地，也是繼今年11月19日以來(lái)廈門(mén)島內再次出讓的商住用地。

　　當天的土拍會(huì )現場(chǎng)，房企對五幅地塊的競逐程度也有所不同。其中，2019HP02地塊和2019HP03地塊均被建發(fā)以起拍價(jià)競得，分別為9.98億元和11.41億元，成交樓面價(jià)分別為22007元/平方米和22006元/平方米。

　　相比之下，島內的兩幅地塊的競拍場(chǎng)面則熱鬧得多。多輪競價(jià)后，其中2019P04地塊由聯(lián)發(fā)以總價(jià)22.47億元競得，成交樓面價(jià)42833元/平方米；2019P05地塊則由廈門(mén)恒融晨以總價(jià)75.25億元競得，成交樓面價(jià)43123元/平方米。這兩幅地塊成交價(jià)的溢價(jià)率都超過(guò)了20%。對于這兩幅地塊內的商品住房，出讓文件中也要求，銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。

　　位于集美新城的J2019P02地塊，則由國貿&中交聯(lián)合體以總價(jià)31.51億元競得，成交樓面價(jià)25248元/平方米。

分析 區域配套成熟度，影響地塊關(guān)注度

　　從這次拿地的房企來(lái)看，多為實(shí)力國企。廈門(mén)市土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負責人分析認為，面對融資壓力和政策層面的強調控，房企在拿地方面漸趨謹慎，大多數上市房企出于降低企業(yè)負債率考慮，在年終傾向選擇減少投資性支出。但因為國企、央企融資條件比較優(yōu)越，因而在土地市場(chǎng)上相對比較積極。

　　本次拍賣(mài)會(huì )上，房企關(guān)注度高的仍然是島內地塊。2019P04、2019P05地塊則分別位于湖里區江頭街道和枋湖片區，可盡享島內成熟的公建配套，區位優(yōu)勢不言而喻。

　　同時(shí)，島外開(kāi)發(fā)比較成熟的新城片區競爭力逐步提升。如J2019P02地塊位于集美新城核心區，緊鄰地鐵1號線(xiàn)，得益于日漸成熟的新城建設，地塊所屬區域教育、商業(yè)、娛樂(lè )等公建配套已趨完善，目前是廈門(mén)市島外最為宜居的新城片區之一。

　　從地塊的區位優(yōu)勢看，其中不乏地鐵元素。2019HP02、2019HP03地塊位于海滄馬鑾灣新城片區，所在區域內規劃建設有3條地鐵路線(xiàn)，其中地鐵2號線(xiàn)正式開(kāi)通運營(yíng)，區域范圍內擁有廈門(mén)一中海滄校區、長(cháng)庚醫院、馬鑾灣醫院（在建）、“多彩西灣”帶狀公園等眾多優(yōu)質(zhì)配套。