臺海網(wǎng)6月29日訊（海峽導報記者 陳捷 吳舒遠 通訊員 思法/文 楊希/漫畫(huà)）老人好意將房子分給長(cháng)子，不料孫子悄悄賣(mài)房，老人為此陷入無(wú)家可歸的境地。近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。幸好，法院善意執行，最終圓滿(mǎn)解決了權益沖突問(wèn)題，既維護了判決權威，又保障了老人居住權益。
更難得的是，案件結了之后，執行法官“事了”并不“拂衣去”。為確保兩位老人余生安居無(wú)憂(yōu)，減輕生活負擔，法官還主動(dòng)查閱廈門(mén)市有關(guān)保障房規定，并幫助、指導老人依法向有關(guān)部門(mén)提出租賃申請。目前，住房保障部門(mén)已受理老吳夫婦的申請。
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好意將房子分給長(cháng)子 卻被孫子賣(mài)了還賭債
八旬老人老吳曾于1959年應征入伍當兵，后轉業(yè)留廈當工人。1999年，老吳臨退休之際，用所有積蓄買(mǎi)下一套單位住改房，打算與愛(ài)人安度晚年，同時(shí)能讓來(lái)廈打工的次子和女兒有地方暫時(shí)落腳。
但好景不長(cháng)，一直在老家生活的長(cháng)子也想讓子孫從農村落戶(hù)到廈門(mén)，便打起這套房子的主意，一時(shí)間家里親屬關(guān)系十分緊張。
老吳夫婦經(jīng)不起折騰，經(jīng)過(guò)反復協(xié)商，最終說(shuō)服次子、女兒同意將房子分給長(cháng)子，但長(cháng)子必須負責照料兩位老人的日常生活，并確保其居住至百年壽終。隨后，長(cháng)子將房子過(guò)戶(hù)給其獨子小吳。小吳立即攜妻小搬來(lái)與爺爺老吳夫婦同住。
老吳夫婦以為，從此可以享受天倫之樂(lè )。誰(shuí)知，小吳來(lái)廈之后不務(wù)正業(yè)，沉迷賭博。為償還巨額賭債，2019年底，小吳居然背著(zhù)爺爺奶奶偷偷將房子出售給李先生。
為避免老吳夫婦察覺(jué)，小吳還“煞費苦心”簽下返租協(xié)議，讓蒙在鼓里的老兩口繼續居住。
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老人堅決不同意搬離 法院執行陷入兩難
然而，2020年5月起，小吳開(kāi)始拖欠房租，也不把房子退還給李先生，更把父親取得房子時(shí)承諾的養老義務(wù)拋到九霄云外。
李先生索要房子未果，遂起訴小吳。法院最終判決小吳向李先生騰退返還房產(chǎn)并支付占用費等。2021年6月，李先生向法院申請強制執行。這時(shí)老吳才知道大半輩子省吃?xún)€用買(mǎi)下的房子就這樣被不肖子孫賣(mài)了，忍不住老淚縱橫。
然而，“始作俑者”小吳為逃避責任，扔下老兩口，不管不顧。面對法院的執行通知，老吳夫婦情緒激動(dòng)，堅決不同意搬離，誓要守住生活二十多年的養老居所。
為收回房產(chǎn)，李先生多次對房產(chǎn)斷水斷電，想逼老吳夫婦知難而退，還動(dòng)員自家長(cháng)輩頻頻施壓。一時(shí)間雙方關(guān)系劍拔弩張。
一邊是當事人期盼已久的勝訴權益，理應得到法律的保護；另一邊是八旬老兵的合理居住權益，案涉房產(chǎn)之外確實(shí)無(wú)處安身。怎么辦？執行法官一時(shí)也陷入了兩難。
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法官依法善意執行 圓滿(mǎn)解決權益沖突
最終，執行法官秉著(zhù)善意、文明執行的理念，并未貿然采取強制騰房措施，而是雙管齊下，因人施策。一方面，約談申請人及其家人，讓其了解強制執行風(fēng)險和隱患，同時(shí)激發(fā)其同理心，引導他們充分理解老吳夫婦的處境，爭取更多合理時(shí)間；另一方面，多次上門(mén)走訪(fǎng)老吳夫婦，用心溝通，釋法答疑，打消不信任和對抗情緒，深入了解老人的心結和顧慮。
作為老黨員和老兵，老吳也知道生效判決需要履行，但如今小吳不知去向，長(cháng)子也不出面解決，根據分家協(xié)議，次子、女兒已無(wú)須承擔贍養義務(wù)，要是房子一退，老兩口在廈門(mén)就徹底老無(wú)所依了。
解鈴還須系鈴人。法官通過(guò)各種途徑，直接或者間接向老吳子女和小吳喊話(huà)，曉之以理，動(dòng)之以情，更把拒執罪、遺棄罪等法律后果說(shuō)透。最終，促成幾方坐下來(lái)商量解決。然而，老吳長(cháng)子是農民，次子、女兒是打工族，“罪魁禍首”的小吳更是債務(wù)纏身，都無(wú)法獨自接納老吳夫婦，事情再次陷入僵局。
法官并沒(méi)有放棄，繼續邀請社區工作人員共同做老吳一家人的思想工作。經(jīng)過(guò)反復溝通和協(xié)商，長(cháng)子及小吳承諾長(cháng)租一套房子供老吳夫婦居住。次子、女兒也摒棄前嫌，愿意共同承擔贍養責任并勸導老吳夫婦騰房。
至此，老人終于轉變態(tài)度，搬離案涉房產(chǎn)，住進(jìn)租賃房產(chǎn)。李先生收房后，也與小吳達成執行和解，同意其分期償還占用費。
