臺海網(wǎng)12月9日訊 據廈門(mén)晚報報道　承包來(lái)的土地被擅自轉租變成了駕校，并且占用多年，既沒(méi)有交租金也不肯搬離。近日，集美區法院審理此案并作出判決。

　　案情

　　土地被占用多年不肯搬離 僅付3萬(wàn)元

　　2007年，陳先生向集美區灌口鎮某村的多位村民承包了19余畝地，租期20年。2016年，陳先生將地塊租給李某，用于農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，租期10年。但后來(lái)，李某因為經(jīng)營(yíng)困難，擅自將地塊轉租給一家駕培公司用于經(jīng)營(yíng)駕校。陳先生說(shuō)，2017年，他催討租金時(shí)才發(fā)現此事，他不同意轉租，于2017年11月向李某提出解除租賃合同?？墒?，駕校仍長(cháng)期占用地塊，不肯搬離，僅在2020年4月支付了3萬(wàn)元。

　　既收不到租金又用不了地，陳先生向法院提起訴訟，要求駕培公司騰退場(chǎng)地，支付占有使用費。

　　爭議

　　這筆占有使用費 究竟該由誰(shuí)承擔

　　案件審理時(shí)，駕培公司認為，陳先生不是土地的產(chǎn)權人，不具備起訴的資格；其次，公司在向李某租賃場(chǎng)地履行合同的過(guò)程中，沒(méi)有違約和侵權的行為；第三，陳先生并沒(méi)有實(shí)際損失。

　　承包的土地被占用多年，這筆占有使用費究竟該由李某承擔還是由駕培公司支付，曾有過(guò)爭議。作為陳先生的訴訟代理人，福建歐菲亞律師事務(wù)所律師林清旺說(shuō)，在此次案件審理前，陳先生于2019年提起過(guò)合同之訴，當時(shí)判決由李某支付占有使用費，陳先生不服，提起上訴，案件被發(fā)回重審，陳先生轉而提起侵權之訴。

　　審理

　　作為次承租人 不得逾越承租人的租賃權

　　集美區法院審理認為，根據《民法典》716條的規定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，陳先生在發(fā)現地塊被擅自轉租后，與李某解除租賃合同，符合法律規定。雙方的租賃關(guān)系于2017年11月解除。陳先生依據其與村民的合同取得了土地經(jīng)營(yíng)權，在與李某解除租賃關(guān)系后，應當取得該地塊的用益物權。駕培公司作為次承租人，不得逾越承租人李某的租賃權。因此，陳先生有權要求駕培公司騰退土地，并支付占有使用費及利息損失。駕培公司已經(jīng)支付的3萬(wàn)元予以抵扣。

　　集美區法院一審判決:駕培公司應向陳先生騰退相應土地，并支付土地占有使用費（注:以23萬(wàn)元/年的租金標準計算，自2017年12月21日起至實(shí)際騰退之日止）。

　　判決后，駕培公司不服提起上訴，目前該案仍在二審中。

　　釋法

　　用益物權

　　法律人士說(shuō)，《民法典》實(shí)施后，對用益物權的保護更加細致和全面。用益物權是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權利。比如，陳先生依據其與村民之間的合同取得的土地經(jīng)營(yíng)權，還有《民法典》增設的“居住權”也屬于用益物權。用益物權具有排他性，不僅不能對抗第三人，也不能對抗所有權人。

（文/記者 彭菲 ）