臺海網(wǎng)1月12日訊 據廈門(mén)日報報道  市民吳女士(化名)在沒(méi)弄清定金與訂金差別的情況下，就沖動(dòng)地花50萬(wàn)元的定金認購了一處房產(chǎn)，后續吳女士不想購買(mǎi)，找售樓中心退定金時(shí)遭拒，50萬(wàn)元也因此打了水漂。近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。

　　2019年8月24日，吳女士在某售樓中心當場(chǎng)交付了定金50萬(wàn)元，打算購買(mǎi)廈門(mén)一套總價(jià)為1270萬(wàn)元的房產(chǎn)。吳女士說(shuō)，當時(shí)自己提出可以先草簽協(xié)議，但需要回家后與丈夫商定后再確認是否購買(mǎi)。吳女士的丈夫知道這一消息后，極力反對，因未得到支持，吳女士也無(wú)法支付后續購房款，遂要求售樓中心退還50萬(wàn)元定金。但售樓中心所屬開(kāi)發(fā)商卻不同意，2020年底，因雙方協(xié)商未果，吳女士將開(kāi)發(fā)商訴至思明法院。

　　吳女士說(shuō)，以為簽了預定書(shū)后不喜歡仍可以退款，預定書(shū)簽訂后，自己僅支付50萬(wàn)元，雙方約定以支付定金100萬(wàn)元作為預定書(shū)生效的條件未達成，開(kāi)發(fā)商應返還預付款。

　　開(kāi)發(fā)商則認為，對方自愿簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同預定書(shū)》，其中詳細列明違約情形下所應承擔的法律風(fēng)險，雙方已經(jīng)達成合意，合同已經(jīng)成立。已支付50萬(wàn)元為購房定金，預定書(shū)合法有效，因對方明確表示不再繼續履約，有權沒(méi)收50萬(wàn)元定金。

　　法院經(jīng)審理認為，吳女士在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同預定書(shū)》上簽字，是其真實(shí)意思表示，已支付的50萬(wàn)元系定金，屬于對將來(lái)簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行擔保，已發(fā)生法律效力。吳女士因個(gè)人原因不愿意再支付剩余的50萬(wàn)元定金，單方面明確提出不再買(mǎi)房，故本案是因吳女士原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按照法律關(guān)于定金的規定處理，其無(wú)權要求退還已支付的定金。法院一審判決駁回吳女士的訴訟請求，目前該案已審結。

　　【法官說(shuō)法】

　　“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但是相應的法律后果完全不同。定金具有擔保合同履行的性質(zhì)，而訂金只是一個(gè)習慣用語(yǔ)，并非嚴格上的法律概念。定金需要以書(shū)面形式明確約定，如果給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權請求返還定金，接收定金方不履行合同義務(wù)的，則應當雙倍返還定金。而訂金作為一種交易中的習慣用語(yǔ)，擔保作用是單向的，僅擔保收受方的利益不受損害。給付方拒絕訂立合同，如果未對收受方造成損失，收受方應當全額返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金不可退，訂金可退。

 (記者 譚心怡 通訊員 思法宣)