臺海網(wǎng)2月21日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 楊希/漫畫(huà)） 2015年，陳老太和丈夫將房子贈與兒子張某，并將房屋轉移登記到張某名下，并約定：贈與后，張某應當繼續履行對二老的贍養義務(wù)。贈與后，二老仍具有居住、使用該房屋的權利，張某不得剝奪二老居住、使用該房屋的權利，否則二老有權收回該房屋。
不久后，陳老太丈夫去世，陳老太與張某及張某前妻因家庭生活瑣事等多次發(fā)生爭執，并多次報警。2020年，陳老太起訴要求張某及其前妻搬離訟爭房屋。
近日，廈門(mén)中院開(kāi)庭審理了這起案件。法庭之上，雙方圍繞幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激辯。
焦點(diǎn)1
民法典施行前贈房，能適用民法典嗎？
對此，法官認為，《中華人民共和國民法典》確立了居住權制度，本案法律事實(shí)發(fā)生于之前，但是依據《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規定》第二條規定“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當時(shí)的法律、司法解釋有規定，適用當時(shí)的法律、司法解釋的規定，但是適用民法典的規定更有利于保護民事主體合法權益，更有利于維護社會(huì )和經(jīng)濟秩序，更有利于弘揚社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)的除外”，所以，本案應當適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權的相關(guān)規定。
法官說(shuō)，本案涉及家庭成員的矛盾以及老年人居住權的保障，適用民法典的規定更有利于保護老年人的合法權益，更有利于弘揚社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)誠信、友善的價(jià)值準則。
焦點(diǎn)2
所有權與居住權沖突時(shí)，如何保護居住權？
法官認為，居住權作為一種用益物權，是住宅所有人為特定自然人的利益在自己所有的住宅上設定的權利，是對住宅所有人的住宅及其附屬設施享有占有、使用的權利，以滿(mǎn)足居住權人生活居住的需要，具有物權的排他效力。
在所有權與居住權產(chǎn)生沖突時(shí)，家庭成員居住權能否獲得保護，應當綜合考慮所有權的取得來(lái)源、設立居住權的背景，保障居住權人生活居住的物權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于在人民法院工作中培育和踐行社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)的若干意見(jiàn)》第三條規定，“堅決落實(shí)憲法、法律關(guān)于尊重和保障人權的各項規定，始終把尊重和保障人權作為人民法院的基本職責和任務(wù)……要加強對婦女、未成年人、老年人人權的司法保護，積極創(chuàng )造條件不斷加大人權司法救濟力度……”
本案中，老年人對案涉房屋享有居住權，且是案涉房屋的原所有權人，其他家庭成員對案涉房屋的所有權來(lái)源于老年人的贈與。老年人年事已高，在與其他家庭成員在生活上存在較多矛盾和爭執的情形下，共同居住并不利于保護老年人的居住權和身心健康，且其他家庭成員有另行居住的經(jīng)濟能力，為避免各方矛盾進(jìn)一步升級，應當尊重居住權人的意見(jiàn)，保障居住權人生活居住的權利。
焦點(diǎn)3
老年人基本贍養義務(wù)，家庭成員怎么盡責？
《最高人民法院關(guān)于在人民法院工作中培育和踐行社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)的若干意見(jiàn)》第十一條規定，家庭成員應相互尊重、相互理解、和諧相處、友善相待，家庭成員更應當關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人或與老人發(fā)生爭執。
本案中，張某作為陳老太的子女，對陳老太負有贍養義務(wù)，在未與陳老太共同居住情況下，也應及時(shí)關(guān)心陳老太的身體和生活狀況。
綜上，一審判決要求，張某于判決生效之日起十五日內協(xié)助陳老太辦理案涉房屋的居住權登記；張某及其前妻于判決生效之日起十五日內搬離案涉房屋。
一審判決后，因當事人不服又上訴二審。最終，廈門(mén)中院作出終審判決，維持一審判決。
法官說(shuō)，本案利用已有法律構架，通過(guò)詳盡釋法說(shuō)理，呈現了司法最溫暖的模樣，最終保護了老年人的合法權益。
法官說(shuō)法
以房養老，居住權如何保障？
北京大成（廈門(mén)）律師事務(wù)所合伙人葉麗蝦律師：關(guān)于居住權，《民法典》施行以前未有法律規定，2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《民法典》對此進(jìn)行了規定?！睹穹ǖ洹返?66條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿(mǎn)足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹吩谖餀?、抵押權之外另外增設的居住權，是指房屋的所有權人通過(guò)合同或遺囑方式為其他人設立居住權。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權不得轉讓、繼承，設立居住權的住宅不得出租。只有在居住權期限屆滿(mǎn)或者居住權人死亡的，居住權才消滅。
居住權的立法本意是為了解決特定人群的生活居住的需求，比如一些老人需要“以房養老”，在簽訂“以房養老”協(xié)議的同時(shí)設立居住權，保障自己有房可住。比如父母將自己房產(chǎn)贈與子女，希望子女贍養自己，保證老有所養，老有所居。房產(chǎn)設立了居住權，房產(chǎn)交易必然受到影響，這就要求購房人在進(jìn)行房屋交易時(shí)應當審慎調查房屋登記信息，不單包括房屋產(chǎn)權信息、抵押登記信息，還應關(guān)注居住權設立信息。
關(guān)于法律適用問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>時(shí)間效力的若干規定》第三條規定，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當時(shí)的法律、司法解釋沒(méi)有規定而民法典有規定的，可以適用民法典的規定，但明顯減損當事人合法權益、增加當事人法定義務(wù)或者背離當事人合理預期的除外。所以，對于居住權糾紛的案件，雖然《民法典》施行前的法律未有相關(guān)規定，但適用《民法典》相關(guān)規定更有利于保障老人合法利益不被侵犯，弘揚尊老敬老的社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)，故本案可以適用《民法典》的規定。
