繼10月底11月初，一波城市相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%。據了解，這已是杭州在11月的第二次上調。

對此，專(zhuān)家表示，月內兩度上調房貸利率，更多地體現了銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性，后續不排除其他城市跟進(jìn)。

月內兩度上調，見(jiàn)底信號更加明確

11月底，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺流傳，多位地產(chǎn)中介對記者證實(shí)了上述調整。

“進(jìn)入11月，杭州的首套房貸利率一路微調，從2.9%上調至3.0%，又從3.0%上調至3.1%。”一名中介說(shuō)。也就是說(shuō)，杭州房貸利率1個(gè)月內經(jīng)歷了兩次上調。

以100萬(wàn)元貸款20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初買(mǎi)房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬(wàn)元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。

回顧10月底到11月初，包括武漢、長(cháng)沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內的多地相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。

而在此之前，隨著(zhù)10月份LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）下降25個(gè)基點(diǎn)（BP）后，國內房貸利率普遍步入“2字頭”，甚至出現低至2.65%的利率，這也成為有史以來(lái)國內房貸利率錄得的最低紀錄。

對此，專(zhuān)家分析認為，首波上調潮，應是房貸利率見(jiàn)底的信號。而11月內再度上調，則又體現出了另一層深意。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，11月份的首次上調，主要是LPR下降幅度較大，導致公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，同時(shí)也有銀行對于息差管理的考量。而月末再度上調，更多是體現出銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性。

近日，國家金融監管總局發(fā)布了2024年三季度銀行業(yè)保險業(yè)主要監管指標數據情況，數據顯示：截至2024年三季度，國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的凈息差水平分別為1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“預警線(xiàn)”。而房屋按揭，是各家銀行長(cháng)期穩定的生息資產(chǎn)。

“杭州這次上調房貸利率，具有一定的風(fēng)向標意義，不排除后續有其他城市再度跟進(jìn)，同時(shí)也說(shuō)明，各地在進(jìn)一步落實(shí)好這些優(yōu)惠的房貸政策。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

嚴躍進(jìn)表示，總體來(lái)說(shuō)，目前房貸利率依舊處于歷史低點(diǎn)，此后，再繼續下降的可能性不大，對于購房者來(lái)說(shuō)，要進(jìn)一步明確當前一些政策所處的階段，積極利用好這些好的政策，更好地滿(mǎn)足合理的住房消費需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入止跌回穩階段

目前，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入止跌回穩的階段，部分城市的一二手住宅交易量出現明顯回升，捷報頻頻，這也是銀行上調房貸利率的“底氣”所在。

比如，在深圳，11月樓市成交熱度持續提升。樂(lè )有家研究中心監測顯示，截至11月28日，深圳全市新房住宅認購量9485套，仍處于年度高位；預售網(wǎng)簽量7475套，環(huán)比10月同期上漲133%，市場(chǎng)成交依然活躍。11月深圳新房最新網(wǎng)簽成交價(jià)格為4.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月上漲2.1%，新房?jì)r(jià)格的“止跌回穩”也開(kāi)始顯現。

今年11月1日，住建部發(fā)布了10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)行情數據。該數據從住房、時(shí)間和區域等維度科學(xué)精準揭示了市場(chǎng)行情。數據說(shuō)明，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺。其中，9月份為上一輪樓市降溫的底部，而10月份則為本輪樓市回穩的新起點(diǎn)。

同時(shí)，專(zhuān)家也提示，在新一輪止跌回穩的向好過(guò)程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統籌”的功能。要充分利用好相關(guān)資金支持，在止跌回穩的基礎上，持續促進(jìn)供求關(guān)系的再均衡。

另外，值得注意的是，多項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的優(yōu)惠政策自12月1日起執行。

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政將自2024年12月1日起執行。

為貫徹落實(shí)上述政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，12月1日起，北京、上海、廣州、深圳、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標準，并明確了取消后的增值稅、購房契稅優(yōu)惠政策，持續降低房屋交易成本。

2024年可謂是樓市的“調控大年”，樂(lè )有家研究中心監測顯示，截至11月25日，深圳樓市今年已出臺重磅樓市政策16次，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個(gè)方面。其中房貸利率中商業(yè)類(lèi)型下調4次（含存量），公積金下調1次；房產(chǎn)稅費調低3次。